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中國六大部委發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理

2006年07月24日 11:32

    7月17日獲悉,境外機構(gòu)和個人在中國境內(nèi)購置房產(chǎn)必須采取實名制,而且在境內(nèi)未設(shè)立分支機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人,將不得在境內(nèi)購買商品房。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社北京七月二十四日電 經(jīng)國務(wù)院同意,中國建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》,明確了規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、嚴(yán)格境外機構(gòu)和個人購房管理等方面的具體措施,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理。

  中國官方通訊社二十四日在此間稱,該《意見》在堅持對外開放方針的基礎(chǔ)上,針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新情況,借鑒國際上多數(shù)國家的慣例,按照統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放的原則,進一步規(guī)范和完善了外資進入房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策。

  據(jù)悉,自一九九一年起,中國已連續(xù)十五年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的重要領(lǐng)域。今年以來,外資投資房地產(chǎn)增長較快,境外居民和非居民機構(gòu)直接購買在建項目和成熟物業(yè)等較為集中,至六月底,新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)同比增長百分之二十五點四,實際使用外資增長百分之二十七點九;境外機構(gòu)和個人購買商品房一季度結(jié)匯同比增長兩倍以上。

  面對上半年外資進入房地產(chǎn)市場過猛、市場準(zhǔn)入規(guī)則不夠規(guī)范、市場秩序比較混亂的情況,從維護國家經(jīng)濟安全、維護中小投資者和人民群眾的切身利益出發(fā),根據(jù)中國土地資源缺乏,居民住房比較緊張的實際,政府加強對房地產(chǎn)市場包括外資準(zhǔn)入的管理,是經(jīng)濟運行管理的必然選擇。

  《意見》按照統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放,加強監(jiān)管,完善政策,規(guī)范行為,優(yōu)化服務(wù)的基本思路和原則,提出了規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的具體措施:

  一是規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的市場準(zhǔn)入,提高了部分外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金在投資總額中的比重,明確了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓等程序;

  二是加強外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,規(guī)范外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在貸款、結(jié)匯等方面的行為;

  三是嚴(yán)格境外機構(gòu)和個人購房的管理,規(guī)定境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu),境外個人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的,可以購買符合實際需要的自用、自住商品房,規(guī)范了境外機構(gòu)和個人的購房手續(xù)。

  同時,《意見》還明確了各相關(guān)部門和地方人民政府的監(jiān)管責(zé)任,要求加強對外資進入房地產(chǎn)市場的管理和引導(dǎo),并提出了完善外資進入房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作機制的要求。(完)

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