中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長(zhǎng)32.5%；而三季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長(zhǎng)更是達(dá)到46.6%。

　　報(bào)道稱，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理，國(guó)家建設(shè)部等六部委在7月份發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房[2006]171號(hào)，下簡(jiǎn)稱“171號(hào)文件”)，隨后又下發(fā)了相關(guān)配套措施。

　　盡管有了“171號(hào)文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎并未有所減緩。

　　海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣表示，由于外資進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)享有優(yōu)惠政策，使外資在中國(guó)市場(chǎng)存在一定優(yōu)勢(shì)，目前在中國(guó)投資樓市收益又好，所以外商就進(jìn)行了大規(guī)模的投資。

　　瑞星思達(dá)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)約翰·珀佰特就表示：“調(diào)控政策使中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降低，現(xiàn)在是投資的最佳時(shí)候。”

　　RREEF亞太區(qū)主管卡爾·魯?shù)婪虮硎�，中�?guó)政府的宏觀調(diào)控策略使他們相信，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展不再像過(guò)去那樣不穩(wěn)定。

　　胡欣表示，政府近幾年對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的調(diào)控，使得一些開(kāi)發(fā)商在資金上出現(xiàn)了斷層，所以才會(huì)加緊引進(jìn)外資。

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，本輪外資進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)除了小部分是自住需求外，其余的要么賭人民幣升值，要么直接在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資和投機(jī)，不論哪種情形，都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　胡欣則表示，由于外資進(jìn)入的大都是商業(yè)物業(yè)和高檔住宅，這類產(chǎn)品的過(guò)度開(kāi)發(fā)，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡。

　　周景彤認(rèn)為，本輪調(diào)控中已經(jīng)出臺(tái)了許多調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，但調(diào)控的效果依然不甚理想。這主要是政策執(zhí)行情況有問(wèn)題。下一步，不在于要再出臺(tái)更多的政策，而在于把已經(jīng)出臺(tái)的政策措施執(zhí)行好，讓政策發(fā)揮出最大的效應(yīng)。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)則認(rèn)為，“171號(hào)文件”主要是針對(duì)外資購(gòu)房進(jìn)行限制，對(duì)外資投資房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目是“規(guī)范”，而招商引資又是各級(jí)地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現(xiàn)外資高增長(zhǎng)的情況并不奇怪。(方燁 李佳鵬 張雪）