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潘石屹:土地市場在黑暗和光明的“十字路口”

2006年11月03日 09:53

    潘石屹 中新社發(fā) 弓長勇 攝


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  因?yàn)槲覀児救鄙匍_發(fā)建設(shè)的土地,最近兩個(gè)月,我的工作就是在各個(gè)城市忙著尋找土地。在這兩個(gè)多月的時(shí)間中,我接觸最多的是與土地有關(guān)的人士:從中央到地方的各級(jí)管理土地的官員;也有各種類型的房地產(chǎn)發(fā)展商;時(shí)不時(shí)還跟與土地有關(guān)的中介公司、代理公司、市場上稱為“地蟲”的人接觸……

  現(xiàn)在中國土地的管理體制和市場正處在轉(zhuǎn)型期:從原來以不公開的協(xié)議出讓土地轉(zhuǎn)向公開的“招拍掛”。形式上是從2004年8月31日起,全國經(jīng)營性的土地都已經(jīng)公開交易了。雖然這一政策出來兩年多了,但人們的觀念不可能一蹴而就,實(shí)際上現(xiàn)在土地出讓的市場正在經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛。

  在市場上存在兩種影響大家觀念的力量:一種是黑暗的力量,另一種是光明的力量。

  黑暗的力量是來自于這種出讓制度中技術(shù)的不完善,以及開發(fā)商習(xí)慣于協(xié)議出讓的觀念,抱著各種各樣的幻想,看能不能在把“招拍掛”作為表面形式和幌子下繼續(xù)開展以前黑暗的、見不得光的交易。具體的形式可能有:如何才能透露出“標(biāo)底”;能不能走一走評(píng)委的關(guān)系;在“招拍掛”的過程中,土地的一級(jí)開發(fā)公司能不能設(shè)計(jì)一些附加條件,阻止其他公司的進(jìn)入,有點(diǎn)像收購上市公司“毒丸計(jì)劃”等等。這種方式的結(jié)果也使得許多官員落馬,商人入獄,也讓一部分發(fā)展商對(duì)土地公開交易的信心發(fā)生了動(dòng)搖。

  黑暗的道路出現(xiàn)矛盾和糾紛的可能性,一定要比光明的道路多得多,因?yàn)榉珊驼呤遣槐Wo(hù)這些黑色交易的。這樣的方式對(duì)個(gè)人、對(duì)社會(huì)一定是沒有好結(jié)果的,而這種結(jié)果本身就是對(duì)黑暗的方式的最有力的摧毀和自我打擊。

  另一條道路是在法律和政策保護(hù)下的光明的道路。這條道路一旦出現(xiàn)矛盾和糾紛,首先可以協(xié)商,在協(xié)商的過程中,大家有法律的原則可以遵循,一般都比較容易談妥、解決。如果再有糾紛,可通過法院協(xié)調(diào)解決,所有的利益、權(quán)利以及勞動(dòng)成果都是受到法律保護(hù)的。

  我們?nèi)〉猛恋氐哪康氖菫榱烁玫亟ㄔO(shè)出好的建筑作品,建設(shè)出更美好的城市,也增加自己和社會(huì)的物質(zhì)財(cái)富。同時(shí),在建設(shè)物質(zhì)財(cái)富的過程中,也建設(shè)和提高了我們的精神財(cái)富。如果走“黑暗”這條路,在這個(gè)過程中,不僅無法建設(shè)美好的精神世界,更是對(duì)自己精神財(cái)富的一個(gè)摧毀。

  (來源:上海證券報(bào) 作者:潘石屹 SOHO中國董事長 整理:柯鵬)


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