中新網(wǎng)9月28日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，27日，新近成立的上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份《上海商辦類房地產(chǎn)研究報(bào)告》，預(yù)測(cè)上海十一五期間(2006年至2010年)商辦類房地產(chǎn)的需求總量約為5907萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)項(xiàng)目的需求總量約2442萬(wàn)平方米，年均需求量488萬(wàn)平方米；辦公樓項(xiàng)目的需求總量約3104萬(wàn)平方米，年均需求量621萬(wàn)平方米；旅游賓館的需求總量約361萬(wàn)平方米，年均需求量72萬(wàn)平方米。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、上海房屋銷售有限公司總裁周忻稱，研究顯示，未來(lái)上海商辦類房地產(chǎn)還會(huì)有所“作為”。

　　“一方面，隨著上海‘四個(gè)中心’建設(shè)框架的基本形成，上海商業(yè)物業(yè)在發(fā)展規(guī)模上將形成新的突破，也面臨著規(guī)劃、布局、定位等方面的綜合調(diào)整，還有大量社區(qū)商業(yè)配套需求也隨住宅項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)高峰期而誕生。預(yù)計(jì)未來(lái)上海商業(yè)物業(yè)將體現(xiàn)出供應(yīng)區(qū)域向郊區(qū)延伸、高層次集約化發(fā)展、租售價(jià)格分化趨顯等特點(diǎn)�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院崔斐教授介紹，“另一方面，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、世博效應(yīng)推動(dòng)和投資熱錢涌入會(huì)為辦公樓市場(chǎng)提供大量需求。預(yù)計(jì)未來(lái)上海辦公樓物業(yè)發(fā)展將體現(xiàn)出區(qū)位分布多極化、需求量穩(wěn)步上升、產(chǎn)品類型多元化等特點(diǎn)�！�

　　對(duì)于此項(xiàng)研究成果，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副理事長(zhǎng)張泓銘表示：“上海的商辦類房地產(chǎn)一直是被長(zhǎng)期看好的。特別是辦公樓市場(chǎng)，供給和需求都相當(dāng)穩(wěn)健。商業(yè)物業(yè)則在成長(zhǎng)和特性上和辦公樓有所區(qū)別，我持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度�！�

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任印堃華則表示：“現(xiàn)階段上海辦公樓和商鋪的供給量上升很快，對(duì)消化吸納量的研究就顯得尤為重要。同時(shí)，非住宅房地產(chǎn)切不能盲目開發(fā)，對(duì)客流、資源、規(guī)模都要給予理性分析�！�(李和裕）