中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，瘋漲了兩年的上海房?jī)r(jià)，4月以來(lái)出現(xiàn)大幅度下跌，超過(guò)一半的樓盤跌幅在20%左右。10月24日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示：9月份，上海房?jī)r(jià)下降了12%。這是繼8月份之后，上海再次成為全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大的城市。

　　目前，上海新房上市量井噴，成交量小漲，成交量與新房上市量不成比例，房源越積越多。業(yè)內(nèi)人士分析，可售面積突破2000萬(wàn)平方米大關(guān)，意味著即便按照年初市場(chǎng)紅火時(shí)月售200萬(wàn)平方米以上來(lái)計(jì)算，消化掉這些庫(kù)存也需10個(gè)月左右的時(shí)間。按目前每日平均成交套數(shù)400套左右計(jì)算，僅這些供應(yīng)量的消化就要近500天，即16.5個(gè)月。這僅僅是對(duì)目前可售套數(shù)的測(cè)算，不包括未來(lái)的新增供應(yīng)量，今年供大于求的局面已不可逆轉(zhuǎn)。許多投資客、炒家陷入樓市苦海，有人預(yù)測(cè)，隨著時(shí)間的推移，這種苦痛還會(huì)加深。

　　與上海相反的是深圳樓市逆市飄紅，房?jī)r(jià)一路狂飆。根據(jù)深圳國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，深圳房?jī)r(jià)在今年前三季度漲了12.8%，南山部分熱點(diǎn)區(qū)域的同比漲幅更達(dá)30%。不僅是傳統(tǒng)小戶型熱銷，連豪宅也被瘋搶。華僑城天鵝堡新盤入市，每平方米均價(jià)2萬(wàn)5，搶購(gòu)一空；水榭花都三期，同樣2萬(wàn)多的售價(jià)，供不應(yīng)求。甚至還有人因?yàn)橘I不到房砸了售樓處。深圳樓市真是一個(gè)富翁滿地的賣方市場(chǎng)嗎？在國(guó)家采取一系列措施打壓房?jī)r(jià)的同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)卻一路狂飆，這中間有何原因？

　　“雖然官方的說(shuō)法市場(chǎng)上炒房的比例只有15%，但據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)的觀察，炒家最少有30%�！辟Y深地產(chǎn)專家半求認(rèn)為炒家的瘋狂入市，才是目前房?jī)r(jià)暴漲的主要原因。半求對(duì)這樣的局面表示擔(dān)憂，并希望媒體能給真正自住型的消費(fèi)者提個(gè)醒，現(xiàn)在的樓市是缺乏理性的�，F(xiàn)在只要在深圳的幾個(gè)大中介門店隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)很多入市不久的新盤，都在二手市場(chǎng)上出售，像中旅國(guó)際公館、中信紅樹(shù)灣、萬(wàn)科城、水榭花都等等。而在一些房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，也有許多新房二手轉(zhuǎn)讓的信息。新房上市后就立刻涌現(xiàn)在二手市場(chǎng)，這是明顯的炒房行為。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者：“除了本地炒家外，外地資金也涌入了深圳樓市�！备鶕�(jù)中原地產(chǎn)在二手市場(chǎng)客戶的調(diào)查情況，發(fā)現(xiàn)有來(lái)自上海、浙江等地的外地炒家進(jìn)入到深圳市場(chǎng)。在全國(guó)樓市一片蕭條下，只有深圳房?jī)r(jià)一路高歌，很自然就吸引了外地的投資資金。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)超強(qiáng)的適應(yīng)能力，也讓本地、外地炒家，還有房地產(chǎn)商信心爆棚。這都造成了房?jī)r(jià)不正常的猛漲。不要人為制造搶購(gòu)局面記者還留意到這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在許多樓盤拿到預(yù)售許可證后，發(fā)展商就通過(guò)分期銷售來(lái)制造供應(yīng)緊張的氣氛，籍此提升房?jī)r(jià)。

　　例如，一個(gè)1000套房子的樓盤，開(kāi)發(fā)商先推出一期100套上市，制造“搶購(gòu)”局面，給消費(fèi)者房子快沒(méi)得賣的心理暗示，接著推出二期100套，再次出現(xiàn)“搶購(gòu)”局面，房?jī)r(jià)“理所當(dāng)然”的上漲一截，然后三期、四期依次類推。人為操控價(jià)格猛漲。另外還有部分樓盤，在取得銷售資格后，即不認(rèn)籌也不銷售，僅僅是對(duì)外開(kāi)放，并通過(guò)媒體造勢(shì)和網(wǎng)絡(luò)劍客的鼓動(dòng)，聚集人氣，抬高樓盤的心理價(jià)位，最后才認(rèn)籌或是高價(jià)發(fā)售，抬升價(jià)格。資深地產(chǎn)專家半求認(rèn)為，地產(chǎn)商的分期銷售，確實(shí)是房?jī)r(jià)上漲的原因之一，作為商家來(lái)說(shuō)，采取一定手段來(lái)增加產(chǎn)品銷量也無(wú)可厚非。但分期銷售造成房源緊缺的假相，恰好與某媒體不負(fù)責(zé)任炒作出來(lái)的“房荒”相吻合，因此造成消費(fèi)者的心理恐慌，對(duì)市場(chǎng)影響非常消極。房?jī)r(jià)上漲到幾時(shí)無(wú)論是瘋狂的炒家，還是極度自信的地產(chǎn)商們，都應(yīng)該很清醒的認(rèn)識(shí)到，在中央政府遏制房?jī)r(jià)上漲，全國(guó)樓市一片蕭條的大背景下，深圳房?jī)r(jià)不可能一直狂飚。

　　張偉認(rèn)為，二級(jí)市場(chǎng)就是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的體溫計(jì)�，F(xiàn)在深圳樓市炒家很多，新盤很快就被投放到二級(jí)市場(chǎng)，總體來(lái)說(shuō)，二級(jí)市場(chǎng)的新房源還是能很快被消化，這就說(shuō)明深圳的房?jī)r(jià)目前仍有上漲潛力。但這一輪由豪宅引發(fā)的樓市狂熱，始終不會(huì)持續(xù)太久，張偉估計(jì)到明年6月份，深圳房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)變化。

　　張偉分析，只要對(duì)購(gòu)買豪宅者征收重稅，或者用行政手段強(qiáng)行提高買房的首付比例，深圳樓市馬上就會(huì)降溫，房?jī)r(jià)也會(huì)立即下跌。張偉舉例說(shuō)，香港政府1998年推行“居者有其屋”的住房計(jì)劃，香港房?jī)r(jià)后來(lái)下跌近50%，上海政府也是實(shí)施了1000萬(wàn)平方米重大工程配套商品房、1000萬(wàn)平方米中低價(jià)普通商品住房建設(shè)，才有效抑制了房?jī)r(jià)。深圳政府如果未來(lái)想控制房?jī)r(jià)，就有必要增加廉價(jià)房的存量，通過(guò)緩解供求關(guān)系來(lái)給房?jī)r(jià)降溫。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不能說(shuō)深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在就在頂點(diǎn)，但必須警惕，防止重蹈上海樓市的覆轍。(盧青)