中新網(wǎng)11月22日電 據(jù)《新聞晨報》報道，調(diào)控初期曾普遍縮緊的商用房產(chǎn)貸款正慢慢松綁，借款人如今已可從個別銀行處獲得七成10年的商鋪貸款。21日，經(jīng)對上海多家金融機構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著市場上住宅交易清淡，商用物業(yè)交投活躍，一度讓銀行“遠離”的商鋪、寫字樓貸款近期也開始放寬。

　　銀行悄降商鋪貸款門檻

　　據(jù)知情人士透露，滬上部分銀行最新規(guī)定“商鋪貸款”總額不封頂，最高可貸到商用房產(chǎn)評估價的7成，貸款期限一般為10年。貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行。但銀行對此類貸款也有著嚴(yán)格的限制，如商鋪必須位于市區(qū)中心商圈，且成交單價須在銀行評估價以內(nèi)等。否則，最高的貸款成數(shù)只有6成。不過，相比調(diào)控初期最高五成十年的商用房貸規(guī)定，政策門檻已大幅壓低。

　　據(jù)悉，中國農(nóng)業(yè)銀行總行最近發(fā)文，決定在上海、北京、廣州、深圳、杭州等7個城市穩(wěn)步開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。這意味著個人或企業(yè)可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業(yè)時辦理按揭貸款。

　　目前，農(nóng)行各地分行及營業(yè)部正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細則，如貸款申請條件及準(zhǔn)入門檻、首付成數(shù)、貸款利率等。農(nóng)行對此解釋稱，“客戶有這個需求，而在上海等地試行后逾期率(不良貸款率)較低”，因此看好市場前景。

　　一家滬上銀行信貸部負責(zé)人表示，由于商用房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)抵押貸款中占比較小，在房貸業(yè)務(wù)繁榮時期一度不受重視，但目前房貸市場今非昔比，銀行又開始重視商用房貸。

　　不僅僅是國內(nèi)銀行，東亞等外資銀行也推出了類似業(yè)務(wù)。漢宇地產(chǎn)貸款部有關(guān)人士透露，恒生銀行最近正在主推商用房產(chǎn)貸款，針對境外人士的貸款，起碼可以貸6成，視具體物業(yè)的地段、客戶資質(zhì)等，最高能貸7成。

　　房貸指標(biāo)押寶商用房貸

　　今年上半年，在宏觀調(diào)控政策的影響下，滬上各家銀行曾全面收緊房貸。但從7月起，上海房貸業(yè)務(wù)連續(xù)數(shù)月負增長。在這種背景下，各家銀行均已不同程度放松房貸，并采取各種措施扭轉(zhuǎn)房貸跌勢。多數(shù)滬上銀行透露，他們近期均將貸款業(yè)務(wù)增長點放在了寫字樓、商鋪貸款上，同時，營銷經(jīng)費3/4左右都集中到商用房貸的拓展上。

　　一位股份制銀行的房貸部負責(zé)人透露，如今全年房貸指標(biāo)的完成都基本上押在了商用貸款上，商用貸款增量占比在新增貸款中越來越大，因為個人住宅貸款需求非常有限。從營銷成本比較，商用貸款的回報目前要好過住宅貸款。

　　據(jù)悉，目前，滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)還開始向廠房、倉庫等方面發(fā)展。

　　滬上中介加碼商用物業(yè)

　　銀行對房貸策略的調(diào)整正是隨房地產(chǎn)市場而動。自今年4月以來，滬上多家大型房產(chǎn)中介紛紛發(fā)力商用房產(chǎn)市場，以盡量彌補相對清淡的住宅交易。

　　漢宇地產(chǎn)市場推廣部負責(zé)人稱，從7月份開始，商用物業(yè)的業(yè)績增長很快，從以前占每月成交額的5%左右已經(jīng)增長到20%多。(李強 丁利民）