中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，“地荒說(shuō)”一直困擾著整個(gè)2005年北京樓市，因此，12月8日，朝陽(yáng)區(qū)雅寶路寫(xiě)字樓項(xiàng)目用地等12塊土地將公開(kāi)入市交易的消息公布，立即就成為目前北京樓市最為吸引眼球的焦點(diǎn)之一。

　　據(jù)悉，在此前的11月21日，已經(jīng)有18塊土地進(jìn)入市場(chǎng)。12月8日，入市的這12塊地詳情已經(jīng)與11月21日入市的18塊土地，在北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上公開(kāi)。不到20天的時(shí)間里，一下子推出30塊地，當(dāng)然是具有轟動(dòng)效應(yīng)。原因是雖然年底集中推出了30塊地，但是整個(gè)2005年，北京市所推出的土地供應(yīng)量還是相對(duì)比較少，這才造成上面所說(shuō)的轟動(dòng)效應(yīng)。

　　2004年8月31日土地協(xié)議出讓被禁止后，也就是行業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“8·３1土地大限”，至去年底市國(guó)土局總共公開(kāi)交易了25塊土地，今年1月至11月僅交易了25塊土地。要不是最近推出30塊地，今年土地供應(yīng)量可以用少得可憐來(lái)形容。

　　開(kāi)發(fā)商抱怨多為“雞肋”

　　即便是加上最近推出的30塊地，今年北京市場(chǎng)一共推出了55塊地這樣的數(shù)據(jù)，對(duì)于有近2000家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的北京來(lái)說(shuō)，也是狼多羊少。并且，不少開(kāi)發(fā)商抱怨，這些地塊大都要么地塊太小，要么位置太偏，對(duì)自己的吸引力不夠。尤其是規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商，更沒(méi)興趣參與。

　　京城某著名開(kāi)發(fā)商就這樣抱怨：“有些地塊，建筑面積可能只有幾萬(wàn)，而且位置并不理想。這樣的雞肋地塊，在今年推出的土地中不算少數(shù)。12月8日，即將推出的12塊土地規(guī)劃總建筑面積近64萬(wàn)平方米。這些地塊總量還沒(méi)有一個(gè)大項(xiàng)目多。”

　　中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰表示，開(kāi)發(fā)商們大多對(duì)成片開(kāi)發(fā)地塊感興趣，希望開(kāi)發(fā)規(guī)模能夠在20萬(wàn)平方米以上，位置最好在五環(huán)附近。這段時(shí)間公開(kāi)交易的土地，少有在10萬(wàn)平方米以上的面積，規(guī)模較大的地塊基本都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，難怪多數(shù)開(kāi)發(fā)商們提不起興趣。參與這些土地交易的，要么本身就是該地塊的前期開(kāi)發(fā)商，要么是一些找地的中小開(kāi)發(fā)商。

　　廣渠路36號(hào)地關(guān)注度最高

　　被很多開(kāi)發(fā)商“垂涎”的廣渠路36號(hào)用地，仍舊在“即將入市交易”一欄中“待嫁”。該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)， 規(guī)劃總建筑面積達(dá)90萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)。七通一平的開(kāi)發(fā)程度，讓開(kāi)發(fā)商能“輕裝”上陣。除此之外，目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心尚有9宗處于儲(chǔ)備階段的土地，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米，其中包括位于廣渠路15號(hào)的、總建筑面積約50萬(wàn)平方米的“北京化工廠用地”，位于CBD東南側(cè)、總建筑面積約15萬(wàn)平方米的“北京星海鋼琴?gòu)S用地”，以及兩宗位于大興新城的總建筑面積分別為74萬(wàn)平方米和36萬(wàn)平方米的大型住宅用地。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，土地開(kāi)發(fā)部門(mén)近期沒(méi)有上報(bào)這些公開(kāi)交易的土地資料，可能是他們認(rèn)為這些土地不適合本集團(tuán)開(kāi)發(fā)。但是一直在密切關(guān)注“廣渠路36號(hào)地”。由于該地塊面積較大，張寶全認(rèn)為能夠獨(dú)立開(kāi)發(fā)的企業(yè)不多，而業(yè)內(nèi)傳言的把該地塊一分為二的形式他認(rèn)為不利于該地塊的整體開(kāi)發(fā)。

　　同時(shí)，張寶全明確表示，希望能聯(lián)合一家開(kāi)發(fā)商，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的優(yōu)勢(shì)來(lái)競(jìng)拍該地塊。針對(duì)公開(kāi)交易方式，他覺(jué)得最好能把競(jìng)拍價(jià)格和其他附加條件相結(jié)合，但無(wú)論采取哪種方式，都應(yīng)該體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正的原則。談到拿地價(jià)格，張寶全認(rèn)為30億元到40億元是個(gè)比較合理的價(jià)格。

　　“地荒”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？

　　針對(duì)“地荒”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，國(guó)土資源部回應(yīng)，房?jī)r(jià)猛漲與土地供應(yīng)無(wú)關(guān)。政府供應(yīng)土地并不少，是開(kāi)發(fā)商看到地價(jià)逐步提升，而大量囤地，有意造成市場(chǎng)上的房源緊張，以時(shí)間換金錢(qián)。國(guó)土資源部有關(guān)人士指出，北京目前所謂的“地荒”并不存在，全國(guó)土地供應(yīng)與房地產(chǎn)公司購(gòu)置的土地面積都沒(méi)有減少，僅北京市就有約5900萬(wàn)平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤(pán)活。

　　在去年底，北京市相關(guān)部門(mén)也駁斥了“地荒說(shuō)”。2004年8月16日、19日和26日，北京市國(guó)土資源局三次下發(fā)《關(guān)于辦理我市歷史遺留經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)的公告》，公布了288個(gè)符合協(xié)議出讓條件的項(xiàng)目清單。在此之前的2004年3月17日和6月7日，原北京市國(guó)土資源和房屋管理局(現(xiàn)國(guó)土資源局)曾經(jīng)公布了兩批協(xié)議出讓的歷史遺留項(xiàng)目名單，共315個(gè)項(xiàng)目基本屬于可以協(xié)議出讓土地的合法項(xiàng)目。

　　根據(jù)北京市國(guó)土資源局上報(bào)市政府的一份有關(guān)歷史遺留項(xiàng)目的報(bào)告顯示，4月6日至23日對(duì)各單位上報(bào)的經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，目前北京登記的歷史遺留項(xiàng)目共1091宗，涉及土地面積為16362公頃，規(guī)劃建筑面積約2.0189億平方米。目前已經(jīng)公布的上榜土地從數(shù)量上來(lái)看，約占上報(bào)的六成，大致推算的規(guī)劃建筑面積約1.12億平方米。按照以往北京每年大約有2000萬(wàn)平方米商品房的銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)，這1.12億平方米允許協(xié)議出讓的土地可以滿(mǎn)足北京未來(lái)5年的開(kāi)發(fā)量。

　　不要因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲提前購(gòu)房

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士指出，土地交易從幕后走向臺(tái)前，難免會(huì)有短暫的陣痛。對(duì)于這種暫時(shí)表現(xiàn)出來(lái)的供應(yīng)緊張，由于很多消費(fèi)者都抱著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，再加上某些開(kāi)發(fā)商的有意囤地，房?jī)r(jià)在去年出現(xiàn)瘋長(zhǎng)。就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的土地供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)脫節(jié)。

　　當(dāng)談到何時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)期時(shí)，該人士表示，對(duì)于自住型消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要時(shí)就是最佳時(shí)機(jī)，完全沒(méi)有必要因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲而提前購(gòu)房。（蔡雪婧）