中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，11日北京市國(guó)土局相關(guān)部門(mén)的消息稱(chēng)，2006年北京將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，目前相關(guān)論證和制訂工作正在進(jìn)行，細(xì)則性的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有制訂出來(lái)。業(yè)界認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)是土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)的參考價(jià)格，此次調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)格的變化。
“基準(zhǔn)地價(jià)肯定上調(diào)”
2005年7月，國(guó)家發(fā)改委下文要求對(duì)各種能源基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，土地也是其中之一，隨后國(guó)土資源部對(duì)全國(guó)范圍的地籍進(jìn)行普查，這也是此次北京進(jìn)行基本地價(jià)調(diào)整的背景和基礎(chǔ)。
北京市國(guó)土局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域土地級(jí)別反映，目前北京市基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整工作正在進(jìn)行中，“可以肯定的是，此次基準(zhǔn)地價(jià)肯定上調(diào)，但具體哪些地區(qū)上調(diào)，上調(diào)幅度為多少暫無(wú)定論�！�
“主要是為了合理反映土地價(jià)值”
對(duì)于此次調(diào)整是否會(huì)影響到房?jī)r(jià)，北京國(guó)土房管局的有關(guān)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)只是反映了土地級(jí)別的高低，并不直接反映土地價(jià)格，因此對(duì)房屋價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。他向記者解釋?zhuān)績(jī)r(jià)的構(gòu)成主要由地價(jià)、拆遷費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等五部分構(gòu)成，地價(jià)只是其中的一項(xiàng)。房?jī)r(jià)的高低取決于多種因素，但最主要還是取決于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。
該名人士表示，此次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，其主要目的是為了能夠更真實(shí)、更客觀反映土地的價(jià)值，以助于實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)的工作，不可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲�！斑@次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，主要是為了更合理地反映土地的使用情況，讓市場(chǎng)更公平，從而促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展�！�
業(yè)界預(yù)測(cè)土地價(jià)格會(huì)因此上漲3%-5%
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授張躍慶認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整會(huì)在一定程度上帶動(dòng)土地公開(kāi)出讓價(jià)格的上調(diào)，而土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分之一，通常開(kāi)發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，因此土地成本提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之提高。
北京國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示，按照國(guó)際慣例，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整一般都會(huì)帶動(dòng)土地公開(kāi)出讓價(jià)格上漲5%—7%。據(jù)他估計(jì)，2006年北京基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)北京公開(kāi)出讓土地價(jià)格上漲3%—5%.據(jù)悉，今后基準(zhǔn)地價(jià)一般每2年至3年調(diào)整一次。
名詞解釋?zhuān)夯鶞?zhǔn)地價(jià)
基準(zhǔn)地價(jià)是指：各土地級(jí)別內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)�、通熱力及宗地�?nèi)土地平整(簡(jiǎn)稱(chēng)“七通一平”)，或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內(nèi)土地平整(簡(jiǎn)稱(chēng)“五通一平”)，在平均容積率條件下，同一用途的完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
據(jù)了解，北京市目前實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2002年12月10日調(diào)整的。在那次調(diào)整中，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類(lèi)，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個(gè)級(jí)別。
其中東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)區(qū)為一到六類(lèi)地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類(lèi)地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類(lèi)地段。(張學(xué)冬)
