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拿到預(yù)售證卻不開售 廣州三成樓盤囤貨抬房價

2006年04月12日 14:13

  中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《信息時報》報道,五一黃金周未到,廣州許多樓盤已開始啟動營銷策略。但日前記者采訪中卻發(fā)現(xiàn),一些樓盤故意囤積銷售單位,從而哄抬樓價。有行家保守估計,在廣州各區(qū)中,每個區(qū)至少有2個樓盤存在這一現(xiàn)象,占全市樓盤上市面積的20%~30%。

  “禁止派籌”形同虛設(shè)

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),廣州一個老城區(qū)某樓盤目前雖未出售,但通過3~4月半個月時間的囤積,有超過1200多名買家有意向登記。有關(guān)人士透露,目前的定價預(yù)計每平方米高達9000多元,足足比原來高出1000元/平方米。

  據(jù)了解,一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后,未及時銷售或以“保留單位”等名義囤積現(xiàn)貨,業(yè)內(nèi)人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內(nèi)部認購、禁止派籌以來,樓盤以前的派籌期、儲客期已轉(zhuǎn)移到取得預(yù)售證以后,所以當(dāng)前一些所謂“惜售期”實際兼有派籌期、儲客期的功能。

  經(jīng)緯房產(chǎn)高級主任招穎君認為,部分開發(fā)商“惜售”的動機主要有兩方面:一是選擇更好的入市時機,如現(xiàn)階段正值清明祭祖,買家入市購房明顯減少,部分發(fā)展商開始封盤,將產(chǎn)品入市時間推后至五一或其他適宜的時機;二是摸底,利用這一時期了解客戶的購房需求,為產(chǎn)品定價、制定銷售策略服務(wù)。

  房地產(chǎn)專家韓世同表示,“惜售”容易引起跟風(fēng)效應(yīng),從而加劇商品住宅市場的供求矛盾,哄抬樓價,給市場的規(guī)范與監(jiān)管帶來一定的困難,對樓市健康發(fā)展不利。而且,對發(fā)展商來說,雖然短期內(nèi)可取得高額利潤,但從長遠來看會給企業(yè)帶來風(fēng)險。

  囤貨對開發(fā)商風(fēng)險大

  除此以外,也有業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)階段“惜售”使產(chǎn)品上市時間后移,并有可能與后期推出的產(chǎn)品在時間上“重疊”,從而引發(fā)貨多價跌的風(fēng)險。樓價定得過高,超出市場的實際承受能力,會直接影響樓盤的銷售進度。一位選擇在近期看樓的買家表示,樓價過高并且找不到意向單位,只好等到5~6月更多新貨出來后才決定是否購買。

  不過,盈彩美居一位營銷總監(jiān)認為,“惜售”風(fēng)險與收獲利潤是成正比的。如果一個企業(yè)在回籠資金及產(chǎn)品設(shè)計上有超前優(yōu)勢,或許會以“惜售”手法把握目前良好的市場商機,以便將產(chǎn)品賣出一個好價格。

  這位人士還說,在政策風(fēng)險方面,國家可能會出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。而一旦房管局加大“一經(jīng)取得預(yù)售證即要開售”、“禁止囤積產(chǎn)品”等已有政策的執(zhí)行力度,惜售的發(fā)展商及樓盤必然受到波及。(韓淵武 朱岸林)

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