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北京二手房交易量驟降三成 轉為“以租待售”

2006年06月06日 11:10

    5月30日消息,建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見》出臺后,房地產(chǎn)市場反應強烈。業(yè)內(nèi)人士認為,新政策中關于對購買住房不足5年轉手交易的全額征收營業(yè)稅,將可能降低二手房的交易頻次,促使二手房的價格提高。 中新社發(fā) 馬健 攝

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  中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,“地產(chǎn)新政”的殺傷力是許多地產(chǎn)公司始料未及的,尤其是把二手房的征收營業(yè)稅年限由2年提升至了5年這一項,令二手房市場出現(xiàn)了前所未有的萎縮跡象。

  據(jù)悉,北京5年以內(nèi)轉讓的二手商品房占二手商品房總房源量的80%,而5年以上二手房主要來源于公房存量集中的安貞、團結湖、公主墳等區(qū)域。據(jù)占中介市場份額一半以上的4家公司登記量統(tǒng)計,北京二手房市場長期以來供需比例都維持在1∶6。

  而5年以內(nèi)的房屋轉讓全額征收營業(yè)稅的規(guī)定,將加大二手房交易的成本,直接影響到了存量房市場中的房源供給。促使二手房交易中觀望者驟增,一方面是對房產(chǎn)價格走勢的觀望,另一方面是對中低價位、中小套型普通商品住房是否供應到位的觀望。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)字顯示,6月1日至4日與新政實施前4天(即5月28日至31日)相比,二手房房源掛牌量、客戶登記量、成交量分別下降41.7%、55.4%、35% 。

  調(diào)查顯示,為躲避營業(yè)稅,39.7%二手房業(yè)主選擇了“以租待售”。而新政頒布以來,租賃房源登記量出現(xiàn)了顯著增長,特別是中高端房源的增長量在10%左右。

  “鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認為,房價不會下降,需求經(jīng)過一段觀望期的積累后,反而有可能集中爆發(fā),造成房價的報復性增長。(賴大臣)

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