中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，20日，據(jù)滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，二手房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的變化，6月份以來，大部分地區(qū)的次新二手房成交量急跌50%左右。

　　次新房成交量急跌

　　“高齡”二手房市場(chǎng)走俏

　　剛剛被劃入營(yíng)業(yè)稅征收范圍的5年內(nèi)次新房眼下備受市場(chǎng)冷落，成交寥寥。昨天，中原地產(chǎn)七個(gè)地區(qū)分行的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，普陀、浦東、虹口、閔行、盧灣等多個(gè)區(qū)域次新房成交量急跌，跌幅從50%到100%。

　　中原地產(chǎn)世博分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，6月份以來，二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化，一向好賣的次新房滯銷，2-5年的次新房源沒有成交，兩年內(nèi)的新房和成交滿5年的房源則成交量表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)中介透露，新政策頒布后，很多業(yè)主調(diào)整了掛牌價(jià)格，5年內(nèi)的次新房?jī)r(jià)格普遍上漲5%左右，大部分業(yè)主將稅收轉(zhuǎn)嫁給了買家，這導(dǎo)致次新房成交量急跌。

　　次新房的低迷行情使得房齡較長(zhǎng)的二手房在市場(chǎng)內(nèi)走俏。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份以來，全市11個(gè)區(qū)域，90平方米以下房源成交比例達(dá)到42%，比5月份增長(zhǎng)15%，90平方米以下房源房齡普遍超過5年。

　　租金下跌一成左右

　　回報(bào)率低于銀行利率

　　難以出售的次新房正在源源不斷地涌入租賃市場(chǎng)。浦東房屋租賃公司的一位負(fù)責(zé)人透露，3、4年房齡的次新房近日在租賃市場(chǎng)上供應(yīng)量迅速擴(kuò)大，大批“轉(zhuǎn)售為租”的投資者進(jìn)入市場(chǎng)，次新房的的租價(jià)隨之開始下跌，幅度在10%左右。以中環(huán)的次新房為例，原來每月租金1500元的毛坯房，現(xiàn)在跌到了1300-1400元左右。由于次新房面積普遍較大，兩房就要達(dá)到100多平方米，總價(jià)近100萬元，因此，很多物業(yè)租賃的投資回報(bào)率不到3%，低于銀行房貸利率。

　　中原地產(chǎn)的工作人員表示，6月以來，房型較大的次新房租賃和買賣均不容易成交，而地理位置較好的小戶型則受租賃市場(chǎng)追捧。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，受新政策的影響，上海樓市的換房周期正在延長(zhǎng)。有換房需求的購(gòu)房者開始觀望，次新房需求量下降，房齡較長(zhǎng)的小戶型房源供應(yīng)量減少。(林勁榆 劉軼琳）