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小面積不等于小戶型 選擇“90平米”住宅須謹(jǐn)慎

2006年06月26日 14:34

   中國(guó)將控制中高檔房 發(fā)展中低價(jià)位中小戶型住宅 中新社發(fā) 孫忠南 攝


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  中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道,對(duì)近日二手房市場(chǎng)掀起的“90平方米熱”,業(yè)內(nèi)人士表示,小面積不等于小戶型,購(gòu)買90平方米住宅,房型考察尤為重要。

  近期,為了可以享受8成房貸等諸多優(yōu)惠政策,部分購(gòu)房者改變了購(gòu)房計(jì)劃,紛紛找尋市場(chǎng)上為數(shù)不多的“90平方米”住宅。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿介紹,購(gòu)房者首先需要區(qū)分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言,小面積住宅主要以住宅面積的特點(diǎn)作為賣點(diǎn),對(duì)于住宅的使用功能等沒(méi)有嚴(yán)格的限制,如:酒店式公寓。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能,對(duì)于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指,一房總面積在50平方米以下;兩房在70平方米以下;三房在90平方米以下。

  為了保證日常生活的質(zhì)量,購(gòu)房者在選擇90平方米住宅時(shí),需要對(duì)房型的劃分特別注意。一般而言,總面積在90平方米左右的兩室戶比較科學(xué),既保證了日常的使用功能,又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo),對(duì)于三口之家而言,90平方米以內(nèi)的兩房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下,三房以及一房這樣的房型分割對(duì)多口之家而言,不是特別合理。

  此外,由于小戶型的開(kāi)發(fā)成本較高,每套小戶型均設(shè)獨(dú)立廚衛(wèi),在單價(jià)上會(huì)比同社區(qū)的大房型稍高,它主要以面積小來(lái)獲得總價(jià)優(yōu)勢(shì)。(唐穎豪)

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