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專家:上海房?jī)r(jià)正處于兩極分化狀態(tài) 將逐步縮小
2007年04月16日 13:46 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    2007年4月11日,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示,3月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1310點(diǎn),較2月上升5點(diǎn),漲幅為0.4%,而與2006年同期相比則上漲3.6%。上海的新房?jī)r(jià)格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢(shì)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “目前上海中心城區(qū)房源價(jià)格相對(duì)較高,上海的房?jī)r(jià)正處于兩極分化狀態(tài)。但隨著城市土地價(jià)格落差的逐步減少,未來上海房?jī)r(jià)的差別會(huì)逐步減小!鄙虾I鐣(huì)科學(xué)院部門經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲無畏日前表示。

  事實(shí)上,經(jīng)過兩年多房產(chǎn)調(diào)控,上海房?jī)r(jià)在前兩年被炒高后已有所下調(diào),但中心城區(qū)可供開發(fā)土地的緊缺,使高檔房的價(jià)格仍持續(xù)走高。

  天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出,在上海房?jī)r(jià)總體下降過程中,除豪宅逆市高漲外,中心城區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)際上也在上漲。從今年成交數(shù)據(jù)看,黃浦、靜安、盧灣3個(gè)中心區(qū)已沒有單價(jià)12000元以下的房源成交,內(nèi)環(huán)內(nèi)單價(jià)10000元以下、中環(huán)內(nèi)單價(jià)8000元以下房源也較難找到。天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)上海頂級(jí)豪宅售價(jià)超過50000元/平米的同時(shí),上海部分區(qū)域,一些普通住宅售價(jià)還不到2500元/平米。

  對(duì)于之前房產(chǎn)界有關(guān)上海房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論,厲無畏在出席2007首屆財(cái)富五角對(duì)話活動(dòng)時(shí)指出:“房?jī)r(jià)的增幅只要不高于人均收入的漲幅,就是正常的!

  無獨(dú)有偶,上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘日前再次重申:“上海商品房沒有大量過剩!上海房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)期,預(yù)計(jì)2007年上海房?jī)r(jià)仍將持續(xù)平穩(wěn)!彼赋,就階段性任務(wù)看,去年年底的上海房產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)控已基本到位;今年上半年的上海房產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)控的作用將進(jìn)一步到位。今年上海商品住房?jī)r(jià)格也將總體穩(wěn)定,平穩(wěn)中可能有極微弱的升降。(李麗)


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