最近，深圳房價成了人們普遍關注的一個話題。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市新房成交均價已突破14200元／平方米，與去年全年平均房價9384元／平方米相比，上漲了51.57%。如此之高的房價漲幅，令人吃驚。
據(jù)悉，目前深圳關內(nèi)房屋均價已超過2萬元／平方米，豪華住宅售價在3萬元／平方米以上，有的均價甚至高達5萬元／平方米；在關內(nèi)房價迅速攀升的同時，關外房價漲勢也很迅猛，一年前關外有的房子每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)接近1萬元。與房價飆升同時出現(xiàn)的還包括一些不正常現(xiàn)象。比如，炒作之風盛行、捂盤現(xiàn)象較為普遍、中介違規(guī)大肆賺取差價、官方公布數(shù)據(jù)與業(yè)界統(tǒng)計結(jié)果大相徑庭，等等。
據(jù)南方都市報報道，該報日前推出深圳房價惡炒內(nèi)幕揭秘后，僅一天時間，被市民舉報的樓盤就有近40個，舉報內(nèi)容分別涉及開發(fā)商捂盤惜售、大搞內(nèi)部認購以及中介違規(guī)操作等。
另據(jù)報道，深圳某市民2004年花270萬元在中信紅樹灣購買了一套260平方米的復式住宅，近來她幾乎每天都要接到中介公司的電話：對方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬”外，就是“開導”她將房子出售。如今在深圳，并不一定有錢就能買到房子，有市民形容房價是“一天一個樣，三天大變樣”；而在曝光的問題樓盤中，本來已告“售罄”的樓盤，只要支付中介幾萬元的“茶水費”或者每平米追加幾千元的中介費，便可順利買到房子。有中介業(yè)內(nèi)人士反映，某樓盤交給中介銷售后，每賣出去一套，中介便可以收取高達50萬元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問題更加復雜。
世上沒有只跌不漲或只漲不跌的市場，暴漲之后必有暴跌，這是基本的經(jīng)濟運行規(guī)律。從這個意義上，筆者認為有關方面特別是深圳當局對深圳房價的過快上漲應予以高度重視。
據(jù)深圳市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2003年，深圳房價還在5000元／平方米左右徘徊，當年5月，深圳官方公布的住宅均價為5459元，如此算來，深圳房價累計已上漲了160%。而民間的說法則是短短三年時間，房價漲了兩倍，也有說漲了三倍的。這種數(shù)據(jù)上的差別可能是由于統(tǒng)計對象與統(tǒng)計方式不一樣(本來均價就不太能準確反映房價的變動)，但房價飆升是不爭的事實。
來自深圳本地的消息說，不斷飆升的房價已引起深圳市民不滿。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費者滿意度調(diào)查報告》顯示：逾七成消費者認為深圳房價在5000～8000元／平方米之間較為合理，另有六成消費者對深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠信度不滿意。
房地產(chǎn)與50多個行業(yè)關聯(lián)，房地產(chǎn)市場繁榮固然對促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè)，以及提高GDP增長指標等起著重要作用，但是，任何事物發(fā)展都會物極必反，如果房價持續(xù)暴漲，必然導致泡沫破滅，這不僅會給銀行金融機構(gòu)帶來最直接的沖擊，威脅經(jīng)濟安全，同時也會連累眾多行業(yè)，使之一蹶不振，甚至使整個經(jīng)濟陷入一片蕭條。
我們的鄰居——日本和香港上世紀就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會導致大量爛尾樓出現(xiàn)、失業(yè)人員劇增，甚至引起社會動蕩；對于個人而言，樓市泡沫破滅則會導致資產(chǎn)貶值，甚至淪為“負翁”。香港樓市至今沒有恢復到1997年時的水平，仍有一些家庭資產(chǎn)為“負資產(chǎn)”，就是最好的例證。
令人欣慰的是，深圳市政府似乎已經(jīng)認識到了樓市存在的問題�！吧钲诜績r總體上漲過快�！苯�，深圳市市長許宗衡在公開場合對房價問題正式作出回應，并表示不會坐視不理。許宗衡還聽取了深圳市國土部門對當前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報，并召集各相關職能部門、開發(fā)商代表等進行座談，分析情況，研究對策。與此前深圳有關政府部門對房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)遮遮掩掩、諱莫如深不同，深圳市國土、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、國稅、地稅以及工商等九大部門已經(jīng)聯(lián)合行動起來。
深圳是我國改革開放的“橋頭堡”城市，理應做好表率，無論如何，筆者對當?shù)卣麛嗑駬�、防患未然的做法表示敬佩，但愿這不是走過場，而是在真心實意遏制樓市不正之風，一心一意解決群眾的住房問題。希望深圳房價能悠著點兒，千萬別漲得過快，給其他城市帶個好頭。(周雪松)
