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加息將間接為上海樓市“降溫” 購房者將變謹(jǐn)慎
2007年07月24日 15:48 來源:青年報

  頻繁的加息引起了眾多的關(guān)注,尤其對再次處于上升通道的上海樓市帶來振動,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,作為宏觀調(diào)控的一種手段,此次加息將間接為上海樓市“降溫”。

  短線影響不大

  仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、地產(chǎn)專家陳立民表示,央行上調(diào)利率不只是針對房地產(chǎn)市場,而是針對整個經(jīng)濟(jì)的變化情況。從這次利率上調(diào)的幅度來看,幅度不大,政府不會很猛烈地上升利率,所以短線看對房產(chǎn)市場沒有太大的影響。

  陳立民舉例說,比如買一個100萬元左右的房子,以貸款15年左右計算的話,估計每個月也就是多還100多元錢。但是利率一旦上調(diào),會有一個軌跡,也就是說,有一次就會有兩次。利率上調(diào)可能會改變房產(chǎn)市場的預(yù)期,感覺到有一個長期的利率上調(diào)的過程。所以,利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響不會馬上看到,影響將會在房產(chǎn)市場逐步體現(xiàn)出來。

  購房者變謹(jǐn)慎

  中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認(rèn)為,對于購房人來說,單次加息的影響并不大,可是多次累積加息的影響卻不小!胺抠J不良率隨著一次次加息上漲得很快,”陳晟表示,一次加息對購房者還貸壓力不大,但是今年以來一直在累計,購房者就有些抗不住了。

  此次加息、減稅使得部分欲購房者變得謹(jǐn)慎,因為他們對未來的政策風(fēng)險預(yù)期加大。而房價本身就在上漲,加息、減稅之后,購房者的貸款成本提高了,尤其對那些拿工資還貸的人來說,累計三次加息,使他們的還貸壓力大大增加。

  陳晟認(rèn)為,當(dāng)購房者的還貸壓力過大,而導(dǎo)致貸款還不上,如果想賣,就是虧本都很難賣出去。因為房屋的稅費提高了,使得賣方要附加稅在房價上,而購房者又不想承擔(dān)這部分費用,使得賣出房子困難重重。

  然而,央行出于打擊投資的目的,并不會在很大程度上壓抑需求。陳晟認(rèn)為,即使如此,提高存款利率也會對購房者產(chǎn)生心理影響。但對于購買自住用房的購房者相對會影響比較小,而對購房投資者會產(chǎn)生更大的影響,這也符合央行此次抑制投資的主旨。

  中原地產(chǎn)研究資訊部經(jīng)理馬驥認(rèn)為,由于最近幾次加息的時間間隔比較短,而房地產(chǎn)市場的行情卻在短期之內(nèi)發(fā)展到了一個比較高的價位,甚至產(chǎn)生了“金五銀六”的說法,他認(rèn)為即使本次加息對房價有影響,但也不會造成實際上的影響,更多的應(yīng)該是對消費者心理的影響。(付毳 江敏)

 
編輯:王菲】
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