2007年09月14日 星期五
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易憲容:讓所有人租房是推卸責任
2007年09月14日 09:29 來源:上海證券報

    2007年9月11日,房價月月飄紅,老百姓自然怨言不輕。對此,有學者、官員拋出了新說法:為什么要買呢?可以租嘛!不過,這種“買不如租”論似乎并不受認同。根據(jù)中國青年報社會調查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調查,在8729名受訪者中,87%的人不愿意租房過一生;64%的人則認為,有關部門光說不練,“忽悠”大家租房卻不在政策上提供方便。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  民眾該租房還是買房?在一個正常的房地產(chǎn)市場中,這是一個十分容易回答的問題。但是,如果房地產(chǎn)市場是一個完全投資炒作的市場,房屋售價這個經(jīng)濟指標就會被嚴重扭曲,無法反映正常的房屋供求關系,這個問題就要判斷了。

  目前中國的房地產(chǎn)市場,一手房市場、二手房市場及租房市場都不太成熟。一般民眾無法根據(jù)市場信息作出正確判斷,再加上一些非市場的文化因素的影響,不少居民對于是租屋還是購房沒有一個明確清楚的概念或判斷。特別是當各種誤導性的概念泛濫時,不少居民不能清楚判斷而輕易購房,這也是目前國內房價不斷上漲的原因之一。

  近幾年來,北京、上海、深圳等一線城市房租上漲約15%,而同期房價卻漲了兩三倍,房屋售價和租價差距明顯拉大?吹讲粩嗌蠞q的房價,不少居民以為,房價過去在快速上漲,房價未來同樣也會快速上漲,因此,如果個人購房時間越向后,那么進入房地產(chǎn)市場所承擔的房價就會越高。因此,個人購房就越要早進入。

  其實,在這里有幾個問題。

  一是房租上漲幅度小而房價上漲快,說明房地產(chǎn)市場炒作嚴重,房價不是由自住型購買者決定的,而是由投資者的需求決定的。由于投資者的住房需求是不確定的(房價上漲時,投資需求會無限放大,房價下跌時,投資需求又會無限縮小),因此,在一個住房投資者為主導的市場,投資風險極高。

  二是對自住型購房者來說,由于政府對房地產(chǎn)市場的隱性擔保,房價不斷飚升,自然迫使這些消費者提早進入房地產(chǎn)市場,但這是不是一定降低了購買負擔?這就要看各個消費者本身的條件,看他們在購買住房時對各種風險的考量。如果一次性付款,那么只是沒有計算購買住房時所使用資金的機會成本,風險不高。但是,如果購房時通過銀行按揭貸款及使用父母錢,那么面臨的風險在加大,比如利率風險、父母養(yǎng)老保險風險、個人未來職業(yè)變化風險等,這就是目前國內不少住房消費者成為“房奴”的原因所在。特別是,如果購房者是在房價較高時期進入,那么當市場逆轉時,面臨的風險就更高。

  對租房者來說,如果房價很高,即使個人有能力進入房地產(chǎn)市場,購房資金的機會成本也要考慮。因為,購買住房后就少去了資金進入其他市場投資的機會。還有,許多人租房,最為重要的是資金實力不足,只能通過銀行信貸及家人幫助才能勉強進入。在這種情況下,租房者若把這些因素及風險考慮進去,看起來租房的風險會更低些。

  其實,個人是購房還是租房,重要的是根據(jù)自己及市場的情況,根據(jù)這些約束條件及風險作出一個好的判斷與決策,而不是人云亦云。因此,對于每一個人來說,租房還是買房都不可一概而論,而應根據(jù)不同的情況來決定。有政府官員說,房價過高,中等收入者都可以租房,這種說法信息量不大,只不過是想推掉自己做事的責任而已。(作者:易憲容 整理:柯鵬)


編輯:王菲】
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