目前的樓市，一手房市場(chǎng)的觀望似乎已經(jīng)成了不容置疑的事情；二手房市場(chǎng)過(guò)去是一房難求，現(xiàn)在房源供應(yīng)已經(jīng)有了很大的改觀，根據(jù)最新的消息，北京的二手房市場(chǎng)似乎“史無(wú)前例”地達(dá)到了“供求平衡”，誘惑著不少人躍躍欲試�，F(xiàn)在到底能買(mǎi)不買(mǎi)二手房？這個(gè)問(wèn)題好像一個(gè)人說(shuō)不清楚，就讓四個(gè)人一起說(shuō)說(shuō)吧。

　　有請(qǐng)我們的對(duì)話嘉賓：北京市人大代表潘石屹、公務(wù)員王一偉、報(bào)社編輯麗麗、房產(chǎn)中介胡景暉。

　　大家想買(mǎi)而不敢買(mǎi)

　　王一偉：我感覺(jué)現(xiàn)在的市場(chǎng)應(yīng)該是有價(jià)無(wú)市，走在路上能看到很多店面，直觀感覺(jué)是，很多房源標(biāo)的價(jià)格挺高，但是成交的不多，最好再等等。

　　胡景暉：觀望狀況確實(shí)存在，但4、5月份可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，觀望二手房的人是在等兩限房，等到政策明朗了，購(gòu)買(mǎi)力還會(huì)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在正處于大家都想買(mǎi)而不敢買(mǎi)的時(shí)候。

　　潘石屹：一手房現(xiàn)在可能確實(shí)有一些問(wèn)題，我倒不覺(jué)得二手房的交易有多大問(wèn)題，最近為了上兩會(huì)我專(zhuān)門(mén)去建委查了數(shù)據(jù)，我查到的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京的二手房的交易量首次超過(guò)了一手房，二手房市場(chǎng)在2007年的最后三個(gè)月的交易比一手房要好很多，一手房連續(xù)下降，二手房則沒(méi)有，從這樣的趨勢(shì)看，越來(lái)越多的人在買(mǎi)二手房，買(mǎi)房首先考慮二手房是一種趨勢(shì)。

　　賣(mài)二手房的人等得起

　　胡景暉：從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，房?jī)r(jià)的上升已經(jīng)到了一個(gè)階段，相對(duì)平穩(wěn)了，我認(rèn)為，指望下降是不可能的，因?yàn)槎鄶?shù)二手房房東和開(kāi)發(fā)商不一樣，沒(méi)有所謂的資金鏈壓力，完全等得起，降價(jià)的動(dòng)力不足，而北京的需求是有目共睹的。

　　潘石屹：我認(rèn)為如果盤(pán)活了二手房市場(chǎng)，能讓北京的房?jī)r(jià)，尤其是中低端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)明顯下降，但目前仍有很多問(wèn)題制約著二手房市場(chǎng)的交易活躍，如流程的不順暢，稅費(fèi)較高等等。

　　麗麗：我個(gè)人判斷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)漲得有點(diǎn)過(guò)頭了，前幾年是全民買(mǎi)房，中國(guó)人有買(mǎi)房習(xí)慣，作為女士，我本人也是接受不了無(wú)房的生活。所以，不缺錢(qián)，而且非常需要房子的人應(yīng)該都在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期買(mǎi)了。剩下的要么是不著急買(mǎi)房的，或者是無(wú)錢(qián)買(mǎi)房，等待房?jī)r(jià)下降的，這樣的需求難以再度推高房?jī)r(jià)。

　　急著用就先買(mǎi)套實(shí)在的

　　王一偉：我自己如果買(mǎi)房，基本態(tài)度就是能等的就等等，比如有個(gè)房子可以湊合住的，就別著急了買(mǎi)。但是如果要結(jié)婚，家里的條件也可以，還是得買(mǎi)，這是沒(méi)有辦法的。但是，出于謹(jǐn)慎考慮，現(xiàn)在可以買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的，將來(lái)如果房?jī)r(jià)明朗了，再換也來(lái)得及。

　　麗麗：我有一套房子在住，但也在考慮買(mǎi)二手房，因?yàn)橄肷��?jí)置業(yè)，二手房位置好，但我覺(jué)得目前的市場(chǎng)有點(diǎn)亂，看不明白，不管今后漲還是跌，現(xiàn)在都不想買(mǎi)。因?yàn)橛蟹�，漲得太高了大不了不買(mǎi)唄。

　　胡景暉：房子的價(jià)格是影響置業(yè)的一個(gè)因素，根據(jù)我的判斷，未來(lái)北京二手房的價(jià)格變化不會(huì)太大，因此不要過(guò)于考慮這個(gè)問(wèn)題；尤其是自住者反倒是要多從自己的個(gè)人需求考慮，如北京二手房一直是好房難找，現(xiàn)在恰恰是挑選余地很大，能選套更適合自己的房子，確實(shí)是個(gè)需要考慮的時(shí)機(jī)。

　　(記者 張家齊)