在探究深圳樓市何時(shí)跌到底之前，我們不妨看看其他國(guó)家地區(qū)樓市的周期變化情況。

　　美國(guó)房?jī)r(jià)下跌期限是3.5-5.5年，英國(guó)是4年，中國(guó)香港是6年，日本為3-4年，中國(guó)臺(tái)灣為1-2年，綜合起來(lái)樓市的熊市是4年左右。反觀深圳這次的樓市調(diào)整，估計(jì)也要3-4年，原因?yàn)椋阂皇菄?guó)家的宏觀調(diào)控政策在逐步地細(xì)化，今年下半年仍會(huì)實(shí)行從緊的金融緊縮政策；二是按照奧運(yùn)城市的經(jīng)驗(yàn)，舉辦奧運(yùn)會(huì)的下一年房?jī)r(jià)會(huì)回落，明年的樓市仍然不樂(lè)觀，還會(huì)下跌，但是2010年后估計(jì)會(huì)回升，深圳的樓市也會(huì)受此影響；三是深圳今年的新房成交量經(jīng)預(yù)測(cè)會(huì)回到10年前，以往的市場(chǎng)存量還需要3-4年的時(shí)間來(lái)消化。

　　房?jī)r(jià)收入比(即一套住宅的總價(jià)格與家庭年收入的比例)是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。美國(guó)目前的比例是3∶1，日本則是4∶1。按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在4～6倍之間為合理區(qū)間。

　　2008年上半年深圳市生產(chǎn)總值3532.88億元 同比增長(zhǎng)10.5%，預(yù)計(jì)全年的GDP增幅仍然會(huì)在兩位數(shù)。而且，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，深圳市多年的GDP增幅超過(guò)15%，表明了深圳經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，這會(huì)帶來(lái)一系列良性反應(yīng)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)、就業(yè)人口增多、居住需求激增。從大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，深圳樓市還是比較有利的。

　　另外，現(xiàn)在深圳工作的骨干人群，大多出生在上世紀(jì)80年代前后。這些人目前正值結(jié)婚購(gòu)房的高峰期，他們將成為推動(dòng)深圳樓市發(fā)展的主力軍。 一旦時(shí)機(jī)成熟，這些積累已久的剛性需求必將報(bào)復(fù)性反彈，導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買力集中爆發(fā)。

　　令房地產(chǎn)市場(chǎng)信心翻轉(zhuǎn)的因素有以下幾個(gè)：國(guó)家上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)健，下半年經(jīng)濟(jì)總量均衡與政策運(yùn)行穩(wěn)定都可期待；美國(guó)次級(jí)債危機(jī)對(duì)于中國(guó)金融的影響處于可控范圍；中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求面穩(wěn)定也算存在，并未有一夜間消失的可能。況且，房地產(chǎn)行業(yè)已培養(yǎng)出了若干運(yùn)行基本面良好、經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健的領(lǐng)頭企業(yè)，它們的自我調(diào)控能力勝出一般人的想象，特別是深圳的全國(guó)大型房企占的分量最多，如萬(wàn)科、金地、招商等，他們經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的鍛造，有很強(qiáng)的市場(chǎng)敏感性和適應(yīng)性，會(huì)引領(lǐng)深圳其他房地產(chǎn)企業(yè)走出目前的困境。

　　再加上市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)證明，信心低迷從來(lái)都不會(huì)持久，因此，信心的翻轉(zhuǎn)隨時(shí)可以期待。

　　所以，無(wú)論開發(fā)商還是購(gòu)房者，更或是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，都應(yīng)該樹立起對(duì)市場(chǎng)的信心，對(duì)關(guān)聯(lián)50多個(gè)行業(yè)的行地產(chǎn)行業(yè)充滿信心，看不到這一點(diǎn)，提不起信心，就難以挺過(guò)行業(yè)的調(diào)整期。 (德思勤)