“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房�！弊蛲�，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的最新說(shuō)法一經(jīng)公布，立即引起高度關(guān)注。在幾大門戶網(wǎng)站上記者看到，網(wǎng)民討論十分熱烈，有業(yè)主對(duì)政府可能降低哪些住房交易稅費(fèi)展開了遐想，但更多的網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)降低的關(guān)心更甚于交易稅費(fèi)的降低。

　　住房交易涉及哪些稅費(fèi)

　　目前在我國(guó)住房交易環(huán)節(jié)，究竟涉及到哪些稅費(fèi)？

　　據(jù)稅務(wù)部門介紹，目前我國(guó)在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

　　其中，賣方涉及繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅。買方涉及繳納契稅、印花稅。從這些稅費(fèi)計(jì)算看，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅占賣方繳納稅費(fèi)的大頭，契稅占買方繳納稅費(fèi)的大頭。

　　例如，根據(jù)我國(guó)稅收政策的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。如果一套購(gòu)買不足5年的住房售價(jià)100萬(wàn)元的話，要交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　又如，在廣州，住房交易中，個(gè)人所得稅實(shí)行“據(jù)實(shí)征收”的，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額；實(shí)行“核定征收”的，按售房收入全額計(jì)征1%的個(gè)人所得稅。以“據(jù)實(shí)征收”為例，如果轉(zhuǎn)讓一套房子，賣家賺了20萬(wàn)元，就得繳納4萬(wàn)元的個(gè)稅。

　　因此，自從各地陸續(xù)傳出救市呼聲后，人們就對(duì)這些交易環(huán)節(jié)占大頭的稅種能否降低、征稅條件可否放松等產(chǎn)生了種種遐想。

　　低收入群體“低息減稅”？

　　對(duì)于降低住房交易稅費(fèi)問(wèn)題，近來(lái)，業(yè)界及專家都提出了建言。

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，該商會(huì)此前向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門遞交了一份各地房地產(chǎn)商會(huì)及地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)政策建言的書面報(bào)告。該報(bào)告提出，交易環(huán)節(jié)稅收應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，低收入群體應(yīng)“低息減稅”，自住性住房交易稅收環(huán)節(jié)也應(yīng)有新的說(shuō)法，取而代之的可以是持有環(huán)節(jié)也就是物業(yè)稅的增加。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠的建議是，對(duì)按揭買房者政府可以免稅。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容的看法是，只降低房地產(chǎn)的交易稅就能夠吸引居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？在目前的高房?jī)r(jià)下，不是沒(méi)有住房的需求，而是這些需求都是潛在需求，絕大多數(shù)居民都沒(méi)有支付能力讓這種潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際的需求。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，降低住房交易稅當(dāng)然是好事，但是對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，仍然是差距較遠(yuǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調(diào)才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

　　網(wǎng)民：房?jī)r(jià)降自然少交稅

　　昨晚“降低住房交易稅費(fèi)”的消息一公布，網(wǎng)民們就展開了熱烈的討論，從大家發(fā)表的意見(jiàn)看，一些人對(duì)住房交易稅費(fèi)的降低似乎并不感冒，反而對(duì)住房?jī)r(jià)格的降低的呼聲更為強(qiáng)烈。

　　一位北京網(wǎng)民就直言：如果房?jī)r(jià)降了，按比率稅費(fèi)自然就會(huì)下降。關(guān)鍵是房?jī)r(jià)必須回歸理性，虛高的房?jī)r(jià)老百姓買不起，降低稅費(fèi)意義不大。

　　一位湖南網(wǎng)民認(rèn)為：降低住房交易稅費(fèi)，不能算是保障民生，讓房?jī)r(jià)回歸理性，才算是保障民生。(嚴(yán)麗梅)