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評論:房產(chǎn)大佬懷念1998年 暴利豈能繼續(xù)安享

2008年11月27日 13:59 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  10年來,許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利,也習(xí)慣了房價只漲不跌,這種狀況的持續(xù)使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,這顯然不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。

  11月26日《第一財經(jīng)日報》報道,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷意,讓一些開發(fā)商開始懷念1998年,華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)近日就說,如果政府不出臺比1998年更為有利的房產(chǎn)政策,當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房價下降的趨勢還將繼續(xù),并且下降的幅度會大于當(dāng)前。

  房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)為何希望房產(chǎn)政策回歸1998年呢?

  對10年房改歷史稍有了解的人都不會忘記,1998年7月3日,國家出臺23號文,其主要內(nèi)容就是啟動內(nèi)需、開始房改、取消福利分房、以經(jīng)濟(jì)適用房為主。自此,隨著住房分配貨幣化的施行,房地產(chǎn)作為很多地方的支柱產(chǎn)業(yè),開始以超常規(guī)速度發(fā)展。

  那幾年是什么光景?是房產(chǎn)商掘金最迅速的年頭,是讓房產(chǎn)商連做夢都樂出聲的年代。誰都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到,一些人憑借各種操作手法向銀行舉債,紛紛擁向房地產(chǎn)市場。那個時候,只要能買塊地蓋起房就不愁賣,房地產(chǎn)業(yè)一時間造就了大批富豪。

  然而,凡是違背市場規(guī)律的發(fā)展都會隱患重重,房地產(chǎn)業(yè)也不例外。10年來,許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利,也習(xí)慣了房價只漲不跌,這種狀況的持續(xù)使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,這顯然不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。自去年10月以來,房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入觀望期,究其原因,就在于這么多年來房地產(chǎn)透支了多年的漲幅。

  為了房地產(chǎn)市場的長久發(fā)展,國家多次推行房產(chǎn)調(diào)控政策,然而,一些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省,反而埋怨中央的調(diào)控政策,有的甚至散布危言聳聽的言論,比如,有人說,政府若不改變政策,肯定是銀行先死,房地產(chǎn)商后死。

  房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論?任志強(qiáng)為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢?通過以上分析,我們不難找出原因——因為那是一個饕餮時代的開始,從那時起他們開始了掘金之旅。留戀那個時代,就是希望繼續(xù)把房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享暴利,簡言之,就是希望房價居高不下。

  哲人說,你可以留戀好光景,但無法復(fù)制好光景,F(xiàn)在,房地產(chǎn)業(yè)要為超常規(guī)發(fā)展付出代價。因此,在當(dāng)前一些地方的房價仍然居高不下的情況下,任志強(qiáng)與其留戀昔日的榮光,不如主動調(diào)整房價,有合理的房價,才有健康的房地產(chǎn)市場。 (作者:王石川)

編輯:高雪松】
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