雖然上海樓市2月份的成交量為近5年來最低，但開發(fā)商、房產(chǎn)中介仍堅信上海房價在今年下半年依然會上漲，而這波行情很可能在全國兩會之后啟動。

　　銀行的態(tài)度則趨于謹慎，但也認為下半年對房貸的控制可能會比目前松。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，盡管近期調控政策頻出，但開發(fā)商拿地依然踴躍。屬于上海郊區(qū)的松江，土地樓板價已被抬升至萬元以上。據(jù)統(tǒng)計，自上海啟動春節(jié)后首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價率都在100%以上。

　　樓市接下來還要火？

　　“現(xiàn)在開兩會，房價肯定不會漲。等兩會以后，銀行要賺錢，GDP要增長，房產(chǎn)市場肯定會火。你要買房趕緊趁現(xiàn)在房價平穩(wěn)的時候買，否則兩會后肯定漲�！鄙虾Ｄ撤慨a(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的負責人堅定看多樓市。

　　看多的原因很簡單，銀行要賺錢。盡管五大國有銀行可以被監(jiān)管得很嚴，但監(jiān)管部門無法讓眾多商業(yè)銀行都放棄逐利的本性。而無論是房產(chǎn)開發(fā)貸款還是個人按揭貸款都是銀行最有利可圖的業(yè)務之一�！八�以，兩會之后銀行一定會有辦法(把錢投入樓市)的�！鄙鲜龇慨a(chǎn)數(shù)據(jù)商認為。

　　上海某地方性銀行個貸部負責人雖然沒有這么樂觀，但也認為今年上半年上海房價會企穩(wěn)，下半年可能會微跌�！翱隙ú粫�跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再買一套房子。”該負責人表示。

　　另外一家股份制銀行上海分行個貸部負責人直言，如果沒有去年房地產(chǎn)業(yè)的強勁增長，銀行的利潤指標大都完不成。房貸市場基本是國有大銀行的天下，現(xiàn)在對大銀行進行嚴格監(jiān)管，大銀行適當退出部分房地產(chǎn)貸款市場，對股份制銀行而言，不失為一個機會�！暗�我們眼下不敢繼續(xù)推行個貸優(yōu)惠政策，銀監(jiān)局查得嚴�！痹撊耸勘硎尽�

　　上海近期的土地交易情況似乎也預示著樂觀的走勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)后上海啟動首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價率都在100%以上。2月22日至28日的春節(jié)后第一周，一線城市住宅類用地交易活躍，上海成交面積63萬平方米，位居首位；成交樓面均價9991元/平方米，位居首位。其中，松江區(qū)廣富林2-4號地塊成交樓面均價為16378元/平方米，為該周樓面均價全國最高地塊。

　　銀行態(tài)度謹慎

　　2月份上海商品住宅成交面積32萬平方米，比1月份銳減54%，已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)50%以上的減幅，成交量創(chuàng)下5年新低。

　　“只要上海的住宅成交量減少，那一定是銀行收緊了貸款。是銀行的資金量決定了樓市成交量，而不是相反。”上海某貸款中介公司負責人告訴中國證券報記者。

　　目前，在上海市場上首付兩成、利率七折的個人按揭貸款已經(jīng)非常少見，滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點”。民生銀行的對私業(yè)務利率更是于近日上調。

　　上海銀監(jiān)局日前就宏觀經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況開展了問卷調查，176名上海銀行業(yè)分析人員參與調查。上海銀監(jiān)局公布的調查問卷分析結果顯示，銀行預判2010年上海房地產(chǎn)信貸發(fā)展平緩。對于2010年銀行的房地產(chǎn)信貸政策，銀行趨于謹慎。2010年銀行房地產(chǎn)信貸將“有選擇地支持”和“逐步收縮”的比例分別上升0.98個、2.34個百分點。

　　“今年房地產(chǎn)市場的變數(shù)很多，最擔心的是推出物業(yè)稅。真的要走一步看一步�！鄙虾Ｄ车胤叫糟y行個貸部負責人表示。 (高改芳)