經歷了平淡的“金九”，福州樓市在十月份的“尾市”一反此前兩三個月“量跌價漲”的情況，上演逆轉行情，成交均價在十月創(chuàng)今年樓市的新高。樓市的熱鬧喧囂，讓不少消費者質疑，這是福州樓市最后的盛宴，還是樓市已經失去控制，重演2007年的瘋狂？

　　市場

　　十月樓市“先抑后揚”

　　據福州市各大房地產網站數(shù)據顯示，在今年10月1日至8日期間，全市商品住宅總成交量為165套，成交均價達到8147元/㎡，有媒體表示，10月樓市的開局可謂冷清。然而接下來的三周樓市行情峰回路轉。僅十月份最后一周，福州全市住宅共簽約了964套；全市簽約均價9342元/㎡，比十一黃金周的簽約均價上漲了12.79%�？v觀十月，福州住宅總簽約套數(shù)達到3458套，日均簽約111.54套，環(huán)比增加37.6%。簽約面積突破40萬平方米，均價方面則再創(chuàng)新高。

　　從福州市五大區(qū)域的住宅簽約均價情況來看，十月份最后一周，鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)呈現(xiàn)出上漲趨勢：東方名城更是占據了簽約榜的頭名，簽約198套，中庚城簽約達103套，群升國際御園簽約為96套。從市場面來看，部分樓盤的銷售情況也表現(xiàn)良好：“七街十二府”開盤即遭到瘋搶，創(chuàng)下了兩千多組客戶搶購盛況；君臨·香格里觀景高層開盤當天，200套房源幾近售罄……

　　1

　　分析

　　消費者出現(xiàn)追漲心理

　　點石房地產策劃總經理林圓認為，像群升國際這樣的市中心樓盤的熱賣帶動了整個樓市價格攀升，同時東部區(qū)域樓盤，如海西提、西堤灣、東方名城等樓盤占據交易量的前列，刺激了福州樓市的交易量。他還強調，近來一些大戶型的熱賣是由于部分外部資金進入福州樓市造成的。

　　國廣一葉·天知營銷董事總經理陳少鳴告訴記者，十月份“尾市”的量價齊升，主要是由于市場供應量的加大，同時許多消費者當下產生了“追漲”心理，隨即入市。好邦機構總經理檀玉芳則把10月份的火爆行情的原因歸結于購房者的“糾結”心理。觀望的購房者都期待“十一”黃金周會有大優(yōu)惠，同時更奢望十月后有新政抑制不斷上漲的房價，當預期的“想象”無法得以實現(xiàn)也見不到希望，消費者的“追漲”心理或市場的預期效果便自然而然地產生。

　　福州地產專家王阿忠則表示，10月的火爆行情也不排除開發(fā)商為了推盤在“做市”的可能。同時，他認為，當下市場處在供求失衡的狀態(tài)，消費者已經反映出“追漲”心態(tài)。他認為樓市正恢復到正常軌道上，未來的樓市每個月的成交量將在30～50萬平方米之間震蕩。

　　2

　　購房者追趕優(yōu)惠政策“末班車”

　　王阿忠認為，消費者為了追趕樓市優(yōu)惠政策的“末班車”，匆忙入市。去年10月份以鼓勵房地產消費為目的的部分救市政策(二手交易營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等減免政策)的執(zhí)行即將到期了，對于后市政策是否延續(xù)或叫停并不明朗。

　　對于剛性需求的消費者來說，早一天購買就有可能多獲得一些優(yōu)惠。剛性需求客戶的“趕場”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升對投資性客戶有什么影響呢？國廣一葉·天知營銷市場總監(jiān)陳洪興告訴記者，投資性客戶更多的是關注市場的上漲空間以及首付、總價等，利率的提升對他們的影響不大。有業(yè)內人士認為，從福州目前的市場來看，市場上接下來兩個月可以推售的項目不多，市場供應量不大，同時市場的需求較為旺盛，樓市“盛宴”或繼續(xù)延續(xù)。

　　雖然十月份的“翹尾”行情給當下樓市注入了一點信心，但王阿忠認為，單月行情不能反映未來樓市趨勢，他說：“就像九月份行情的平淡不能說明市場出現(xiàn)拐點一個道理，十月的‘井噴’行情也不足以說明樓市‘盛宴’可以高枕無憂，未來的樓市還應該繼續(xù)觀察�！�