為控制內(nèi)地樓價(jià)過快上漲，去年四季度以來，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，其中試圖以“土地、金融、稅收等手段”調(diào)控樓價(jià)的“國(guó)五條”引起業(yè)界很大反響。許多人都認(rèn)為該項(xiàng)舉措會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，至少二套房貸的政策會(huì)讓大量的投資或投機(jī)者退出市場(chǎng)、讓銷售和房?jī)r(jià)快速下降。

　　有地產(chǎn)大嘴之稱的任志強(qiáng)針對(duì)這一敏感話題日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，無論是“國(guó)五條”還是隨后出臺(tái)的“國(guó)11條”，實(shí)際操作中面臨的最大制約就是土地供需矛盾，不僅不能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用，相反還會(huì)促使房?jī)r(jià)暴漲。

　　元月24日，本報(bào)記者隨西安華遠(yuǎn)·君城部分業(yè)主北京行，在北京金融街威斯汀酒店舉辦的“建筑家·分享愛”——華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010客戶答謝會(huì)暨華遠(yuǎn)會(huì)啟動(dòng)盛典活動(dòng)期間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)接受了記者的采訪。

　　任志強(qiáng)談到，國(guó)務(wù)院提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲”的幾條措施中，第一條就是增加普通商品房的土地供給。但是從北京的預(yù)期土地市場(chǎng)供給量并沒有看出有多大提高，而50%的保障房用地只能滿足政府提出的第二條措施。

　　“如果一個(gè)人一天最少要有八兩以上的糧食，那么吃飽的概念大約就至少要有一斤半，也就要在三兩的基礎(chǔ)上翻個(gè)五倍才能滿足需求夢(mèng)”，任志強(qiáng)試圖用糧食來比喻目前市場(chǎng)土地資源嚴(yán)重短缺的狀況。 “饑餓時(shí)每天大約只有三兩糧食，即使這個(gè)數(shù)字翻了一番，但仍然只是個(gè)半飽的局面”。 他舉例說，北京豐臺(tái)區(qū)去年底拍賣的一塊土地，土地樓面價(jià)達(dá)到了12400元/平方米，甚至超過了當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售價(jià)，在這種情況下2010年的房?jī)r(jià)就可想而知了。

　　任志強(qiáng)坦言，他并不擔(dān)心需求，而是擔(dān)心供給。他認(rèn)為土地供給增加時(shí)，必須有投資增加接盤，而當(dāng)重棒打在了需求上時(shí)，就一定會(huì)影響投資的增長(zhǎng)。新規(guī)中在要求地方政府增加土地的供給時(shí)也同時(shí)在抑制金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的信貸，這就給投資的增長(zhǎng)蒙上了一層陰影，“很難估計(jì)這種結(jié)果會(huì)如何”。

　　“我不知道地方政府能否實(shí)現(xiàn)土地供給量增加的目標(biāo)，至少2009年大多數(shù)城市并未完成年初公布的供給計(jì)劃，同時(shí)也有多數(shù)城市的供給計(jì)劃本身就是嚴(yán)重不足的”。任志強(qiáng)指出，政府試圖公開公布明年的土地供給情況，來充分抑制土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的上漲，但實(shí)際的效果卻“成為再一次推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)”。

　　任志強(qiáng)最后表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要發(fā)展沒有城市化不行、沒有房地產(chǎn)也不行。房?jī)r(jià)漲得太快不是件好事，但房?jī)r(jià)大跌則是更壞的事，平穩(wěn)的向上則是上下都希望看到的事。因此，早出臺(tái)政策對(duì)市場(chǎng)最好，一段時(shí)間后這個(gè)政策的影響就會(huì)被市場(chǎng)所消化。有個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的立法就更好了，“那樣市場(chǎng)就會(huì)減少大起大落了”。（周銳）