10日，廣州珠江新城誕生新“地王”。經(jīng)過(guò)16家開(kāi)發(fā)商、50次舉牌的混戰(zhàn)，D8-C3住宅地塊最終被廣州城建集團(tuán)以3.45億拍得，比掛牌底價(jià)1.3573億元高出154%，樓面地價(jià)高達(dá)15324元/平方米，刷新了廣州珠江新城樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　金地集團(tuán)董秘徐家俊10日在投資者交流會(huì)上表示，目前一線城市地價(jià)已經(jīng)迅速回升到2007年的水平，現(xiàn)在的地價(jià)水平已經(jīng)超出其心理預(yù)期，開(kāi)發(fā)商可能獲得的利潤(rùn)較少。而二線城市的地價(jià)水平，開(kāi)發(fā)商尚有一定的盈利空間。

　　稀缺地塊受熱捧

　　被稱為“廣州珠江新城最后一塊住宅用地”的D8-C3地塊，面積并不大，用地面積6349平方米，總建筑面積22514平方米，出讓起始價(jià)為1.3573億元。

　　作為廣州的中央商務(wù)區(qū)，珠江新城已連續(xù)四年沒(méi)有出讓過(guò)居住用地，該地塊掛牌時(shí)的樓面價(jià)已超過(guò)6000元/平方米，創(chuàng)下掛牌價(jià)的新高。

　　拍賣會(huì)前，這個(gè)稀缺地塊已吸引到17家開(kāi)發(fā)商競(jìng)投，包括保利地產(chǎn)、合景泰富、廣州萬(wàn)科信誠(chéng)、龍光地產(chǎn)等。其中，廣州萬(wàn)科信誠(chéng)將最高競(jìng)投報(bào)價(jià)叫到2.45億元，比出讓底價(jià)高出1億多元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前樓面地價(jià)就升至10882元/平方米，距離珠江新城之前的地王11912元/平方米的價(jià)格僅一步之遙。

　　值得注意的是，拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)多家地產(chǎn)公司輪番競(jìng)價(jià)，拍賣師李小娟進(jìn)行了4次現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示，并在樓面地價(jià)達(dá)到14500元/平方米之際再次提醒。最終，廣州城建集團(tuán)以3.45億元的報(bào)價(jià)摘得，15324元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下珠江新城的新高。

　　廣州城建發(fā)布新聞通報(bào)稱，該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)仍有一定的利潤(rùn)空間。公司計(jì)劃將其打造成為超高端精品豪宅項(xiàng)目。

　　合富輝煌集團(tuán)分析師黎文江表示，新地王并不是代表廣州地價(jià)上漲的方向，珠江新城的地塊或許僅是特例，也不意味著廣州房?jī)r(jià)會(huì)跟隨上漲。地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商瘋狂追逐高價(jià)地，有過(guò)度炒作的嫌疑，有關(guān)部門(mén)應(yīng)采取措施加以控制。

　　6月深圳土地市場(chǎng)火爆

　　同日，深圳市6月份的第三場(chǎng)土地拍賣會(huì)同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。至此，深圳6月份推出的土地已全部出讓成功。

　　10日，福田區(qū)南園愛(ài)華路西側(cè)某商住地塊吸引到八家競(jìng)買(mǎi)者，甚至包括一家來(lái)自甘肅的地產(chǎn)公司。經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，最終深圳市心海投資發(fā)展有限公司以8360萬(wàn)元摘得，大大高于起拍底價(jià)5360萬(wàn)元，溢價(jià)56%，樓面價(jià)4519元/平方米。

　　該地塊屬于舊城改造項(xiàng)目，總用地面積5763.45平方米，總建筑面積18500平方米，扣除竣工后需要無(wú)償提供的12863.87平方米拆遷補(bǔ)償面積，開(kāi)發(fā)商實(shí)際可售面積只有3176.13平方米的住宅和2200平方米的商業(yè)物業(yè)，如此算來(lái)，實(shí)際可售樓面地價(jià)高達(dá)15550元/平方米。

　　拍賣會(huì)后，競(jìng)得方深圳心海投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張立軍告訴中國(guó)證券報(bào)記者，最終成交價(jià)基本符合他們之前預(yù)期的8000萬(wàn)至8500萬(wàn)元，盡管實(shí)際可售樓面地價(jià)較高，但持續(xù)看好該地段未來(lái)發(fā)展，對(duì)商業(yè)物業(yè)和住宅均有信心，將按照規(guī)劃準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工建設(shè)和銷售。

　　6月2日寶安區(qū)3塊地塊以26.1億元的高價(jià)成功捆綁出讓，競(jìng)得人為深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司；6月5日的拍賣會(huì)，由于地塊的出讓條件和競(jìng)買(mǎi)人主體資格要求較高，A115-0131地塊以2.63億元的底價(jià)由深圳市南方航空經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司競(jìng)得，T107-0012地塊由新百麗鞋業(yè)(深圳)有限公司以1.9億元的底價(jià)收入囊中，折合樓面地價(jià)5429元/平方米。