2007年11月09日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
萬科前10月銷售面積達(dá)496.3萬平 金額超400億
2007年11月09日 10:08 來源:新京報

    9月24日,中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》顯示,萬科和中海地產(chǎn)分別以91.78億元和86.23億元成為2007中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。 中新社發(fā) 紹常 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  萬科昨日公告,前10月公司累計銷售面積達(dá)496.3萬平方米,銷售金額合計419.6億元。這一數(shù)字預(yù)示著萬科提前實現(xiàn)年度銷售預(yù)期。與去年相比,持續(xù)攀高的房價對其利潤貢獻(xiàn)突出,前10月萬科每平方米售價8454元,比去年上漲1878元,提升近30%。

  400億成就行業(yè)規(guī)模之王

  根據(jù)昨日的公告,2007年10月,萬科實現(xiàn)銷售金額51.6億元,加上三季度財報公布的367.9億元,超過400億元。以中國會計準(zhǔn)則計算,萬科2007年將實現(xiàn)凈利潤43億-53億元。萬科2006年年報曾預(yù)期,2007年全年凈利潤較去年增長100%-150%,目前看來已輕松完成任務(wù)。

  “我們從不‘捂盤’。”萬科總經(jīng)理郁亮昨天接受記者采訪時表示,萬科在銷售方面表現(xiàn)穩(wěn)健,400億是在萬科一貫的經(jīng)營策略之下實現(xiàn)的。萬科董事長王石也曾撰文表示,預(yù)計今年達(dá)到400億沒什么懸念,2010年就能達(dá)到1000億。

  這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他A股地產(chǎn)公司,根據(jù)地產(chǎn)公司三季度財報,有望超過200億的公司可能僅有中海地產(chǎn),其今年利潤預(yù)期在25億-30億元之間。合生創(chuàng)展、富力、保利地產(chǎn)等幾家公司的銷售規(guī)?赡茉150億元左右,而這些公司的凈利潤將在15億-25億元之間。而百億以下則集中了房地產(chǎn)上市公司絕大部分。

  高房價促地產(chǎn)公司業(yè)績增長

  10月25日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,三季度70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%,達(dá)到了近年來的最高點。而北京市發(fā)改委數(shù)據(jù)則顯示,北京連續(xù)6個月房價漲幅為兩位數(shù)。“僅憑自然漲價就可多收數(shù)億元,”西四環(huán)一低密度住宅項目開發(fā)商坦言,公司刻意拖慢銷售速度,以期漲價。

  萬科同樣受益于高房價。根據(jù)公告,萬科實現(xiàn)每平方米售價約8454元。而2006年,萬科全年實現(xiàn)銷售面積322.8萬平方米,銷售額212.3億元,每平方米售價6576元。今年前三季每平方米售價較去年全年提高1878元,提升幅度約29%。

  對此,郁亮解釋,這是因為萬科銷售精裝修房的面積大幅增加,房屋成本增加,今年銷售精裝修房占50%,明年將達(dá)到80%。稅費(fèi)也有大幅增加,這些都要算在成本內(nèi)。

  根據(jù)三季報,地產(chǎn)公司也普遍出現(xiàn)了凈利潤、銷售額雙雙超50%增長幅度的現(xiàn)象。以泛海建設(shè)為例,公司前三季凈利潤將比去年同期增長1000%至1050%。其北京泛海國際居住區(qū)項目售價為28600/平方米,今年以來漲幅超過萬元。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長的原因為:一是今年房價持續(xù)上漲,拉高了銷售額與利潤空間;二是各房地產(chǎn)公司今年的竣工與銷售面積普遍增長,為業(yè)績提升提供了現(xiàn)實保證。

  融資瓶頸致行業(yè)兩極分化

  從萬科公告不難看出,大型房地產(chǎn)企業(yè)項目擴(kuò)張迅猛。昨日公告顯示,公司新獲得位于長沙的1個開發(fā)項目,總建筑面積為5.1萬平方米。據(jù)統(tǒng)計,萬科今年拿地已超過1000萬平方米。股市的繁榮又為萬科的股權(quán)融資帶來了便利,今年以來,萬科獲得建行200億授信。上半年,7家上市房企在3個月內(nèi)投入300億“圈地”。新近在港上市融資超百億的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),半月內(nèi)收購青島頤中、布局杭州。

  另一方面,缺少融資渠道的中小房地產(chǎn)公司陷入無錢開發(fā)的尷尬境地,不得不選擇合作方式生存,使大型房地產(chǎn)企業(yè)得以持續(xù)開展借力的方式擴(kuò)張規(guī)模。郁亮表示,2007年堅持以合作方式獲得項目資源。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明則稱,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)45%以上的土地是通過收購而來。

  未來房地產(chǎn)行業(yè)會否形成壟斷?李明認(rèn)為:“如果市場發(fā)生作用就不會,中國房地產(chǎn)行業(yè)離壟斷還很遠(yuǎn)!钡A(yù)測,5年內(nèi)內(nèi)地大型房地產(chǎn)公司將不超過20家。(記者 張曉玲 張學(xué)冬)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·萬科17億拿下西大望路地塊 樓面地價為11409元
·萬科再獲房企納稅冠軍 四家子公司位列納稅百強(qiáng)
·萬科增發(fā)A股股票9月5日上市
·萬科半年銷售額達(dá)174.7億元 逼近去年全年水平
·萬科A公開增發(fā)正式啟動 預(yù)計融資規(guī)模不超100億
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率