經(jīng)歷了2月的冷清后，3月份的廣州樓市有所回暖�！瓣�(yáng)光家緣”3月31日的數(shù)據(jù)顯示，全市中心六區(qū)的成交套數(shù)達(dá)3200多套，幾乎是2月份的一倍；十區(qū)成交套數(shù)為4700多套，也比上個(gè)月的2500多套有顯著提升。但盡管如此，3月的成交依然趕不上1月份時(shí)那么活躍。
在價(jià)格方面，3月樓價(jià)終于保持了穩(wěn)定的勢(shì)頭，中心六區(qū)均價(jià)為9548元/m2，只比2月份小升了78元/m2，而十區(qū)的均價(jià)雖然仍為8099元/m2以上，卻比2月小幅下降了35元/m2。
綜合各區(qū)的情況來(lái)看，天河區(qū)3月份的成交并不旺，海珠和白云雙雙以突破1000套的成交業(yè)績(jī)，成為3月成交最活躍的區(qū)域；番禺、花都的成交量也比2月份有大幅度的提升。中原地產(chǎn)有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，3月份廣州樓市仍處于回暖階段，不少新貨還未正式推出，預(yù)計(jì)到4月才會(huì)迎來(lái)真正的大熱。
黃埔區(qū)
缺貨局面將可緩解
據(jù)“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月份黃埔區(qū)新建住宅成交套數(shù)為81套，比2月份增加31.1%。成交均價(jià)為5515元/m2，比2月份的5257元/m2上升了258元/m2。4月黃埔區(qū)將有一批新貨推出，包括即將開(kāi)盤(pán)的金碧領(lǐng)秀國(guó)際和金碧公館御墅新一期，貨源缺乏的問(wèn)題將得到一定緩解。
天河區(qū)
貨量不多成交平淡
天河區(qū)在3月公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)不多，直接影響了成交量。“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月成交套數(shù)為792套，比2月增加70.4%；成交均價(jià)12321元/m2，比2月上升了31元/m2。3月份天河區(qū)成交活躍的樓盤(pán)仍然以高端樓盤(pán)為主，這是其樓價(jià)堅(jiān)挺的重要支撐因素。
白云區(qū)
成交套數(shù)全市第一
3月白云區(qū)成交比較活躍，達(dá)1024套，比2月多了500多套，是全市成交套數(shù)最多的區(qū)。價(jià)格則保持平穩(wěn)，比2月微漲100多元/m2，為7294元/m2。大盤(pán)云集、新貨增多，是白云區(qū)成交活躍的主要原因。預(yù)計(jì)4月份白云區(qū)貨量充足，有望在五一黃金周前出現(xiàn)推盤(pán)小高潮。
海珠區(qū)
樓價(jià)企穩(wěn)9645元/㎡
3月份海珠區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交量及成交面積全面上升，成交均價(jià)也有微升。共簽約1023套，簽約總面積114943平方米，簽約金額110863萬(wàn)元，簽約均價(jià)約9645元/m2。
從供應(yīng)來(lái)看，海珠區(qū)近期供應(yīng)和成交的主要區(qū)域?yàn)闁|部的赤崗板塊、南部的南洲路板塊和北部的濱江路板塊，舊貨新推成為3月海珠區(qū)成交的主要貨源。從“陽(yáng)光家緣”的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份海珠區(qū)成交主力樓盤(pán)為富力銀禧花園、光大榕岸、芭堤水岸、珠江御景灣、海富花園、羅馬家園和雅郡花園等中高端樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的成交均價(jià)都超過(guò)8000元/m2，其中相當(dāng)部分的價(jià)格過(guò)萬(wàn)元，這是導(dǎo)致海珠區(qū)3月成交價(jià)沖高的主要原因。
3月下旬至4月新供應(yīng)的貨源中，高端產(chǎn)品的供應(yīng)明顯有所增加。濱江東一線江景盤(pán)保利康橋于近日公開(kāi)發(fā)售，均價(jià)18000~22000元/m2；赤崗-琶洲板塊全新大型社區(qū)會(huì)展世界城將于4月中旬發(fā)售，均價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)15000元/m2，且全部為大戶(hù)型。
在舊貨新推方面，逸景翠園的鉑頓國(guó)際公寓、羅馬家園的國(guó)際公寓將為海珠區(qū)補(bǔ)充新一批的公寓貨源。珠江御景灣、金碧花園、尚領(lǐng)時(shí)代、富力銀禧花園在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)也將陸續(xù)推出新貨，價(jià)格都不菲。預(yù)計(jì)4月“陽(yáng)光家緣”海珠區(qū)的成交均價(jià)將超過(guò)萬(wàn)元。
番禺、花都、蘿崗
番禺中檔盤(pán)當(dāng)?shù)?/strong>
根據(jù)“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月番禺區(qū)住宅簽約套數(shù)為826套，比2月份的331套增加了1.49倍；成交單價(jià)為6232元/m2，比2月下降了391元/m2。番禺成交套數(shù)的增加，關(guān)鍵在于該區(qū)可供上市的新貨比前兩個(gè)月有所增加，除了華南碧桂園、錦繡銀灣貨源較多外，祈福新村3月份再推出“湖岸經(jīng)典”三棟高層，南國(guó)奧園“小資天堂”也有新貨面市。
由于3月中檔單位成交活躍，直接帶動(dòng)了成交均價(jià)的下降。
3月份花都區(qū)網(wǎng)上簽約的住宅套數(shù)為567套，比2月增加了246套。成交單價(jià)為4251元/m2，比2月有輕微上漲。至此，花都區(qū)的樓價(jià)在過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)呈現(xiàn)出持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
蘿崗區(qū)3月份網(wǎng)上簽約的住宅套數(shù)為106套，比2月增加了28套，成交單價(jià)為8490元/m2，比2月有明顯的上漲。該區(qū)樓價(jià)在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)持續(xù)上揚(yáng)，在該區(qū)內(nèi)別墅盤(pán)的成交量有所放大，直接拉高了樓價(jià)。
南沙區(qū)3月的成交狀況仍沒(méi)有在“陽(yáng)光家緣”上反映出來(lái)。
越秀、荔灣區(qū)
荔灣4月多新貨
越秀區(qū)3月份成交超過(guò)100套，價(jià)格穩(wěn)中有升，達(dá)到11257元/m2。荔灣區(qū)成交超過(guò)200套，均價(jià)升幅較大，比2月份上升了400多元/m2，達(dá)8802元/m2。由于兩區(qū)鮮有大盤(pán)出現(xiàn)，隨著恒荔灣畔二期的銷(xiāo)售基本結(jié)束，整體成交雖然比2月份上升，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有1月份活躍。
越秀區(qū)3月份在售的樓盤(pán)仍以原有的樓盤(pán)為主，如淘金家園、錦城南苑等，貨量不多，價(jià)格卻很高。荔灣區(qū)也以消化尾貨為主，如恒荔灣畔、荔港南灣等。進(jìn)入4月，隨著荔灣區(qū)將有多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)逐步增加。（陳白帆 黃濤 龍蕾 王荔玨）
