2007年10月11日 星期四
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重慶:收入證明決定首付成數(shù) 第三套房難辦貸款
2007年10月11日 14:58 來(lái)源:華龍網(wǎng)

  在央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政后,各銀行的實(shí)施細(xì)則正陸續(xù)出臺(tái)。昨日,市內(nèi)部分銀行傳出消息稱,總行細(xì)則要求對(duì)個(gè)人房貸從嚴(yán)把關(guān),多套房首付成數(shù)與貸款者收入證明掛鉤。

  收入證明決定首付成數(shù)

  深發(fā)展稱,該行已接到總行下發(fā)的房貸新政細(xì)則。對(duì)于按揭第二套房屋的貸款申請(qǐng),嚴(yán)格執(zhí)行至少首付四成,在基準(zhǔn)利率上上浮10%的政策;對(duì)于按揭第二套以上房屋的貸款申請(qǐng),首付成數(shù)與個(gè)人收入證明直接掛鉤,如果收入證明不完整,首付成數(shù)會(huì)大幅提高。

  該行按收入證明把購(gòu)房者分成了三類。A類:除了能夠提供單位出具的收入證明,還可以提供工資存折復(fù)印件、銀行資金交易流水材料等;B類:只能提供單位開(kāi)具的個(gè)人收入證明;C類:不能提供個(gè)人收入證明。

  對(duì)于B類貸款者,按揭第二套房應(yīng)首付4.5成至5.5成,具體視個(gè)人實(shí)際情況而定;對(duì)于C類貸款者,銀行多數(shù)會(huì)拒絕提供貸款。即使按揭購(gòu)買首套住房,如果收入證明達(dá)不到銀行要求,也不能享受任何優(yōu)惠政策。

  招行稱,雖然總行的新政細(xì)則正式文件尚未下發(fā),但是該行已接到相關(guān)電子郵件:按揭房每多一套,首付遞增0.5成;不能提供收入證明者,拒絕放貸。當(dāng)然,一切以正式文件為準(zhǔn)。

  第二套房認(rèn)定盯緊個(gè)人

  針對(duì)房貸新政中認(rèn)定“第二套房”的爭(zhēng)議,深發(fā)展稱,總行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則沒(méi)對(duì)“第二套房”認(rèn)定作界定,只要求各分行等待監(jiān)管部門通知。中行表示“緊盯夫妻雙方”。該行信貸部門負(fù)責(zé)人稱,凡是接到的個(gè)人房貸申請(qǐng),如果貸款者為已婚人士,必須查詢其配偶的個(gè)人信貸情況,只要其中任何一方有過(guò)貸款買房記錄,都要按貸款買第二套房政策辦。

  買三套房多數(shù)難辦貸款

  值得注意的是,對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買第三套房屋的人,銀行一般不會(huì)提供貸款了。

  市內(nèi)一銀行人士稱,在房貸新政出臺(tái)后,該行開(kāi)始嚴(yán)控第三套房貸,只要央行個(gè)人征信系統(tǒng)顯示申請(qǐng)人以前貸款買過(guò)兩套房,無(wú)論其貸款是否還清,無(wú)論其月收入水平能否達(dá)到還貸要求,一律不再批準(zhǔn)他的個(gè)人房貸申請(qǐng)。

  多數(shù)銀行的人士表示,在審查個(gè)人房貸申請(qǐng)時(shí),會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“貸款者月供不得超過(guò)月收入50%”的規(guī)定,凡是超過(guò)規(guī)定的貸款申請(qǐng)一律拒之門外。

  分析人士指出,從市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析,全市職工上半年人均工資為10097元,折合人均月均工資約為1683元,收入最高的金融業(yè)職工也才3000多元/月。按此工資收入計(jì)算,能夠貸款買第三套房,并且月供不超月收入50%,在全市職工中沒(méi)有多少人達(dá)標(biāo)。(張彬)

編輯:王菲】
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