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私下交易占九成 二手房交易資金監(jiān)管武漢受阻

2008年01月09日 10:08 來源:市場報 發(fā)表評論

  在部署湖北省武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項檢查時,武漢市國土房產(chǎn)局人士透露,二手房交易只有4.5%辦理了資金監(jiān)管,私下交易占九成以上。成交的4338套二手房,進入資金監(jiān)管系統(tǒng)的不到5%。

  2007年11月起,武漢強制推行二手房資金監(jiān)管,要求中介在銀行開設(shè)“客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”,僅用于二手房交易結(jié)算資金的存儲和支付,中介、銀行均不能動用房款。這一全國推行的二手房交易資金監(jiān)管模式,在武漢遭遇了不小的阻力。

  該局市場處負責(zé)人分析說,部分房產(chǎn)中介慫恿、鼓動個人直接進行交易,以此規(guī)避資金監(jiān)管,是造成二手房交易實施資金監(jiān)管效果差的直接原因。

  近年來,武漢二手房交易資金總額都在100億元以上,少數(shù)中介惡意挪用客戶交易資金、賺取差價的案例時有發(fā)生。武漢全面推行二手房交易資金監(jiān)管,目的在于防止中介吃差價、卷款潛逃等行為。但對個人私下交易,沒有硬性規(guī)定。

  某房產(chǎn)中介公司稱,現(xiàn)行的資金監(jiān)管并非強制性的,如果買賣雙方就付款方式達成協(xié)議,不愿意進行資金監(jiān)管,中介也沒有辦法干涉。眾多房產(chǎn)中介都認(rèn)可這一說法。據(jù)了解,這種名義上以個人交易方式進行的交易,實際上是由中介“代辦一切”。

  此外,一些中介直接把責(zé)任推給賣方:辦理資金監(jiān)管比較繁瑣,尤其是在買方需要貸款的情況下,賣方拿到房款的過程比較長,很多房主因此拒絕資金監(jiān)管。

  部分中介以“資金監(jiān)管程序麻煩”為由,慫恿市民以自由交易為名不把交易資金放入銀行監(jiān)管系統(tǒng),這為中介掌握甚至占用、挪用資金提供了方便。

  武漢市國土房產(chǎn)局表示,近期將對全市1474家房產(chǎn)中介進行拉網(wǎng)式檢查,督促落實資金監(jiān)管,對違規(guī)行為進行嚴(yán)肅處理。同時,將在各個房產(chǎn)證辦理窗口設(shè)置單獨的資金監(jiān)管專窗,以加快辦理流程。各監(jiān)管銀行也將優(yōu)化內(nèi)部運作流程,縮短監(jiān)管資金流轉(zhuǎn)時間,方便交易當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。(榮先明)

編輯:王菲】
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