本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
促銷導致北京一二手房價格“倒掛”

2008年06月19日 14:32 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  一些區(qū)域新房比二手房每平方米低3000元———

  由于新盤的持續(xù)打折降價致使北京一些區(qū)域的新盤價格低于了二手房價格。這種情況被稱一二手房價格“倒掛”現象。這種現象的出現會給市場怎樣的影響呢?

  ●“倒掛”現象并不普遍

  房產中介機構我愛我家表示:一般而言,同地段的新建商品房的售價總要高于二手房的售價,但在新房銷售遇冷時,部分開發(fā)商由于迫于賣房套現,使一手樓盤售價低于同地帶二手樓盤的售價,這樣樓市就出現了一二手房價格“倒掛”現象。

  我愛我家表示,在北京這種情況并不多,因為從北京城八區(qū)目前的樓市來看,地段仍舊是決定房價的重要指標。在北京目前只有少數區(qū)域的樓盤可能會出現一二手樓盤“倒掛”的現象。

  近日,位于馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心在售均價是13000元/平方米,以60平方米的一居室來計算,全款投資者在享受9折后,通過開發(fā)商贈送的車款沖抵又可節(jié)省11萬,實際購買的單價為9866元/平方米,與附近12000至13000元/平方米的二手房相比,低了3000元以上。日前對外銷售媒體村帶精裝修的價格為一萬兩千多元每平方米,而與其一路之隔的公園2008的二手房一般都在13000元以上。

  ●房價“倒掛”有其原因

  在同一區(qū)域內有新房在售的情況下,對于普通買房人來說即使價格高于二手房,一般情況下也會首選新房。因此,二手房在與新房爭奪買主的時候普遍會以稍低的價格來吸引買房人。

  為何會出現二手房價格比新房還高的情況呢?我愛我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問表示,屏除地段因素外,這和樓盤的自身品質有很大關系。能比同區(qū)域新盤價格還高的二手房在品質方面肯定要高出很多。

  我愛我家表示,出現上述一二手房“倒掛”現象畢竟只是少數,但產生這種現象的原因概括出來主要分為以下三個方面:

  首先,部分開發(fā)商需要迅速回籠資金,所以出現部分一手樓盤打折降價的現象。其次,二手房小業(yè)主大都沒有嚴重的資金壓力,雖然也出現了議價松動,但幅度有限,因此二手房成交價相對穩(wěn)定。再次,從市場情況來看,目前很多一手樓盤是期房,不能立即入住,在這種局勢下,購買人群還要面臨很多不確定因素,如果通過正常程序購買二手房,既可以預防風險,又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設施已經十分完善,在這種情況下,同等地帶很可能會出現一二手房“倒掛”的現象。

  ●“倒掛”現象影響不同

  價格“倒掛”現象的出現對一二手房市場產生的影響是截然不同的。從普通購房人的心理來看,在價格相當甚至一手房價格高于二手房價格的情況下,買房人一般會選擇一手房。如果一手房的價格低于同區(qū)域的二手房價格,大多數買房人還是會選擇一手房的。上述的東亞三環(huán)中心和媒體村由于價格低于同區(qū)域二手房,在弱勢中取得了不俗的銷售業(yè)績。據悉,由于東亞·三環(huán)中心推出了“買房送汽車”的優(yōu)惠活動,在剛剛過去的端午節(jié)期間,共計成交60套,其中38套被投資者購買。

  對于二手房來說,如果在價格與一手房相比沒有優(yōu)勢,在銷售過程中一般會遇到一定的阻力。除非二手房的品質明顯高于同區(qū)域在售的新盤。(周宏)

編輯:藍玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現役十大明星航母艦載機
盤點世界現役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現降雪
青海北部出現降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>