廣州越秀區(qū)房?jī)r(jià)大跳水，一手住宅均價(jià)從今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。廣州市國(guó)土房管局調(diào)查指出，越秀區(qū)房?jī)r(jià)大幅下降是由兩個(gè)低價(jià)樓盤(pán)的集中交易造成的，專家稱可能涉及內(nèi)部交易。而廣州市日前公布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州全市十區(qū)8月一手住宅均價(jià)小幅下降至9078元/平方米。

　　8月一手房均價(jià)9078元/m2

　　今年8月，廣州市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9078元/平方米，比7月下降了44元/平方米，降幅僅為0.5%.這是繼今年5月以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下降，但8月的下降在9000元關(guān)口出現(xiàn)降幅明顯減緩的態(tài)勢(shì)。

　　分區(qū)域來(lái)看，越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)等中心城區(qū)的一手住宅均價(jià)回落明顯，特別是越秀區(qū)房?jī)r(jià)今年以來(lái)首次跌破萬(wàn)元大關(guān)，降至7188元/平方米，跌幅高達(dá)41%.海珠區(qū)也出現(xiàn)了上千元的降幅。但荔灣區(qū)是個(gè)例外，8月該區(qū)房?jī)r(jià)漲了1181元/平方米，幅度高達(dá)11.4%.此外，白云區(qū)和黃埔區(qū)的房?jī)r(jià)也上漲明顯。

　　“超低價(jià)”涉內(nèi)部交易？

　　廣州市國(guó)土房管局也發(fā)現(xiàn)了越秀區(qū)8月房?jī)r(jià)的異動(dòng)，通過(guò)抽取該區(qū)8月直接過(guò)戶個(gè)案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，越秀區(qū)東風(fēng)東路699號(hào)之十三以及越秀區(qū)寺右新馬路75號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目交易價(jià)格較低，分別為4160元/平方米及6700元/平方米，且這兩個(gè)項(xiàng)目交易量較大，其中越秀區(qū)東風(fēng)東路699號(hào)之十三項(xiàng)目共成交64宗，面積為9877平方米，越秀區(qū)寺右新馬路75號(hào)項(xiàng)目共成交216宗，面積為19637平方米，在一定程度上拉低越秀區(qū)新建商品住宅總體交易均價(jià)水平。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，越秀區(qū)以如此低價(jià)成交一手住宅，不可能是終端買(mǎi)家買(mǎi)來(lái)自住，而很有可能是同業(yè)之間的并購(gòu)行為，比如原來(lái)的發(fā)展商因資金緊張，把房子打包賣給其他開(kāi)發(fā)商或大型炒家。“這不是正常的市場(chǎng)銷售行為，越秀區(qū)的正常房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米�！睋�(jù)了解，這種交易一般僅僅是在內(nèi)部進(jìn)行，很少公開(kāi)。

　　八月二手房成交量銳減

　　最新市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年8月廣州市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為61.20萬(wàn)平方米，與7月成交水平相當(dāng)(7月份為60.56萬(wàn)平方米)，基本穩(wěn)定于60萬(wàn)平方米水平之上。

　　與7月相比，全市成交量上升的有五個(gè)區(qū)，包括天河、海珠、越秀、荔灣、花都，其中天河區(qū)升幅最大，上升了3.16萬(wàn)平方米。而成交量下跌幅度最大的是蘿崗區(qū)，降了5.87萬(wàn)平方米�？傮w來(lái)看，市中心區(qū)的成交量漲幅居多，郊區(qū)除花都外，成交量均有下降。

　　二手房方面，今年8月廣州十區(qū)存量住宅交易登記面積為38.03萬(wàn)平方米，同比減少45.9%，相比7月成交量也出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，萬(wàn)元以下的商品住房仍是成交主體。

　　8月1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米區(qū)段樓盤(pán)成交占“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的新建商品住宅備案的9.6%；1萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米區(qū)段，占總備案面積的23.8%.1萬(wàn)元/平方米以下區(qū)段，占總備案面積的56.7%.

　　8000元/m2才是底

　　廣州的限價(jià)房銷售在8月也出現(xiàn)縮水，西子灣、龍光峰景華庭和中海金沙馨園三大限價(jià)房的備案登記面積僅為3.91萬(wàn)平方米，比7月減少了5.54萬(wàn)平方米。

　　廣州限價(jià)房的銷售曾在今年7月達(dá)到高潮，限價(jià)房的交易量占到全市一手商品住宅成交量的15%，因此業(yè)內(nèi)人士曾指出限價(jià)房拉低了廣州市的房?jī)r(jià)。而8月份限價(jià)房成交量大幅減少的情況下，廣州市一手住宅整體均價(jià)仍然下跌，由此可以看出商品住宅的價(jià)格回落成為目前房?jī)r(jià)下跌的主要原因。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州樓市目前已進(jìn)入價(jià)跌量升的階段，但距離量?jī)r(jià)齊穩(wěn)還有一段距離，“目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位，廣州十區(qū)均價(jià)降到8000元/平方米肯定是底部。”

　　典型樓盤(pán)最多降三成

　　廣州市國(guó)土房管局抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個(gè)典型樓盤(pán)的備案情況，其中均價(jià)上升的樓盤(pán)為4個(gè)，下跌的為6個(gè)，持平的2個(gè)。

　　從其中樓盤(pán)來(lái)看，番禺沙灣碧桂園均價(jià)從7月8894元/平方米降到5747元/平方米，以35.4%位于跌幅榜之首。而番禺錦繡路138號(hào)2-16棟則從7月10988元/平方米升到12007元/平方米，漲幅9.3%，為所有樓盤(pán)中最高。(記者 王衛(wèi)國(guó) 見(jiàn)習(xí)記者 米燕)