本輪房?jī)r(jià)調(diào)整到底何時(shí)結(jié)束？作為全國(guó)最堅(jiān)硬堡壘的北京房?jī)r(jià)，真的可以逃脫全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普跌嗎？目前全國(guó)各大城市已經(jīng)開始救樓市，北京會(huì)否緊跟出臺(tái)“救市”政策？

　　近日，世界五大地產(chǎn)行之一的仲量聯(lián)行發(fā)布三季度研究報(bào)告，認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)放緩跡象，房?jī)r(jià)下跌的連鎖效應(yīng)已經(jīng)波及北京，受成交量的停滯不前，部分開發(fā)商的資金壓力和奧運(yùn)會(huì)后預(yù)計(jì)租金緩和日益增加的影響，2008年第三季度北京高檔住宅的均價(jià)較上季度下降5.5%，這也是該數(shù)據(jù)自2006年第一季度后首次出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，豪華公寓和別墅的均價(jià)雖然還在上揚(yáng)，環(huán)比增幅分別為3%和1.9%，但與此前幾個(gè)季度相比其增幅已經(jīng)放緩。

　　雖然財(cái)政部和央行發(fā)布了刺激房市的相關(guān)政策，但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)并未見起色，“金九銀十”，京城的樓市卻愈加低迷，成交量繼續(xù)走低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京10月份共成交期房商品住宅8267套，成交面積為78.5萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)占了總成交量的58.1%，實(shí)際成交的期房商品住房?jī)H為3462套。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為1101套。與去年同期相比，除去保障性住房外，期房商品住宅實(shí)際成交套數(shù)下降了72.4%，現(xiàn)房商品住宅下降了44.7%。

　　昨日，北京市發(fā)改委副主任宋宇對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，北京市任何政策的出臺(tái)，要和國(guó)家政策方向一致。而國(guó)家最近出臺(tái)的政策，也不是要刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，去“救市”，而是鼓勵(lì)居民正常購(gòu)房，保障民生為主導(dǎo)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)的嚴(yán)酷，很多開發(fā)商仍然對(duì)后市心存幻想，無(wú)論政府出臺(tái)什么新政，都希望房?jī)r(jià)漲一漲。但從目前的市場(chǎng)氣氛來(lái)看，降價(jià)是必然之選，降價(jià)出售可以快速回籠資金，“項(xiàng)目最快降價(jià)是過(guò)冬之法。而且降價(jià)也不要羞羞答答，一次降到位客戶才會(huì)買賬。眼下面臨年末還款高峰，也面臨春節(jié)前的工程款支付高峰，相信2008年底之前應(yīng)該是開發(fā)商有史以來(lái)還貸最為困難的一個(gè)年關(guān)。降價(jià)之后，成交量企穩(wěn)，才證明房?jī)r(jià)見底。而期待中的救市政策可能根本不會(huì)出臺(tái)，而且也不會(huì)提高成交量�！� (每經(jīng)記者 吳曉晶)