元旦前買房，如果房價15個月后跌了，開發(fā)商將補償差價，跌價多少補多少？日前，記者看到順德區(qū)樂從某樓盤打出“跌價補償，誠信售樓”的廣告，引發(fā)了市民的熱議，這僅僅是一個營銷噱頭，還是對未來佛山樓市走向的一種暗示？消費者認可這種“實惠”嗎？另記者獲悉，“跌價補償”活動，在佛山樓市歷史上尚屬首次。

　　事件：

　　開發(fā)商承諾“跌價補償”

　　發(fā)展商為了挽救低迷樓市，出了新招，日前，樂從某樓盤爆出“跌價補償”的售樓方式，增強消費者信心。該開發(fā)商透露，補償?shù)姆椒ㄊ前l(fā)展商將一部分欲銷售樓盤，也就是115套房子作為參考，暫封盤不賣，待到2010年4月再重新定價出售。條件是這115套房子必須在再售的1個月內(nèi)賣出60%。若賣掉的樓款總價低于開發(fā)商現(xiàn)在定好的價格，那么開發(fā)商將根據(jù)其差額與原定的價格的百分比作為跌價補償?shù)陌俜直取?

　　那么哪些業(yè)主可以得到補償呢？記者前往調(diào)查了解到，“跌價補償”主要針對從11月1日至12月31日在該樓盤購房的業(yè)主。據(jù)悉，11月至12月期間，該樓盤在售的產(chǎn)品以70~100平方米的兩房和三房為主，共1300套左右，價格在2780元/平方米~4130元/平方米之間，均價3500元/平方米。而封盤的產(chǎn)品共115套，其中包括17套80平方米左右，98套40~60平方米的房子。

　　補償金最早15個月后拿到

　　該發(fā)展商強調(diào)，“跌價補償”是有條件的，主要是指目前封盤的115套房子必須以賣出60%為底線，如果不能賣出60%，屆時將進行降價處理。如果15個月后房價下跌，在這兩個月買房的消費者就能拿到現(xiàn)在買房總價乘以跌價比例的補償金。也就是說，消費者能拿到的補償金最早也要到15個月后。

　　“跌價補償”中，消費者的權(quán)益如何得到保障呢？樓盤相關(guān)工作人員稱，消費者購買此次推出的樓盤時，在簽訂購房合同時必須與跌價補償承諾書一起簽訂，其中還必須將封盤樓宇的具體價格和面積附上作為以后參考。目前，樓盤已經(jīng)拿出1000萬元作為補償?shù)谋ＷC金，并由樂從商會、工商局消費委員會樂從分會作監(jiān)督、審核，保證本次活動的公平、公正。

　　補償方法

　　以該樓盤某座為例，按此賠償細則，假設(shè)該座于2010年4月份出售的住宅達70套(已超115套的60%)，原定價70套樓總金額1380萬元，顧客購樓時享受9.6折優(yōu)惠，1380萬元×9.6折＝1324.8萬元，降價售出后總價為1258.56萬元。跌價總金額：1324.8萬元-1258.56萬元=66.24萬元；房價下跌比例：66.24萬元/1324.8萬元=5%。如張先生購買兩套住宅，實付款42.88萬元，應(yīng)補償張先生的差價為：42.88萬元×5%＝2.144萬元。

　　市民熱議：

　　贊：房價降到了“底線”

　　“即使以后房價跌了，還有開發(fā)商賠錢，這是一件好事啊�！狈鹕绞忻颀埾壬�在季華園附近上班，看了該樓盤的房子，又聽說有“跌價補償”的活動，他趕快定了一套。

　　有部分市民認為，現(xiàn)在該樓盤推出了“跌價補償”活動，說明了該樓盤已經(jīng)降到了開發(fā)商的“底線”，所以開發(fā)商敢于做出“跌多少補多少”的承諾。

　　彈：房價打折才是真實惠

　　“房價打折才是真實惠，以后的事情誰知道呢，如果1年后還是降價，部分開發(fā)商支撐不住走佬了，怎么辦？”來自江西的余先生簽了“跌價補償”的承諾書之后，把自己的看法告訴記者。記者還了解到，大部分市民認為此次“跌價補償”并不會對該樓盤的營銷效果帶來很大的影響，前來看樓買樓的多數(shù)為之前已經(jīng)決定要購買的消費者。

　　建設(shè)局：

　　純屬市場行為

　　對于“跌價補償”事件，順德區(qū)建設(shè)局房管科科長王繼梅表示，這純屬一個市場行為，是該樓盤的一個銷售手段。王繼梅認為，整個房地產(chǎn)行業(yè)處于低迷現(xiàn)狀，國家也出臺了有利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，在這種大環(huán)境下，樓盤開發(fā)商肯定是想方設(shè)法推銷自己的樓盤，希望以最少的價錢獲得最大的利益。那么，在這個時候消費者更是要擦亮眼睛，懂得辨別信息的真?zhèn)�，在購房的時候要充分考慮購房的風險，保護自己財產(chǎn)的安全。

　　專家：

　　不會是一種普遍趨勢

　　“該樓盤的‘跌價補償’是一種商業(yè)行為，而且只是佛山樓市的一個特別現(xiàn)象，不會是一種普遍趨勢”，佛山地產(chǎn)界資深人士駱儀克說，“跌價補償”是佛山個別樓盤的促銷行為，與深圳某樓盤“跌價補償”的性質(zhì)不同，深圳樓盤補償?shù)鴥r是既成事實，而該樓盤現(xiàn)在只是假設(shè)性補償，是補償行為的一種“倒裝”，其活動目的最終是為了增強消費者對樓盤產(chǎn)品的信心。駱儀克還認為現(xiàn)在的消費者都比較理性，買房是一個很謹慎嚴肅的問題，相信隨著政府一些利好消息的出臺，消費者的購房信心也會回暖。(王麗平)