廣州市區(qū)價格最低的限價房龍光峰景華庭昨日上午搖珠,808名申購市民確定了購房順序,輪候購買375套限價房,基本相當于兩人購買一套限價房。搖珠現(xiàn)場無一名申購者。

　　在廣州市場整體樓價下行的背景下,限價房是否降價出售備受關注。龍光地產(chǎn)相關負責人現(xiàn)場算起開發(fā)成本,并坦言“限價房價格已經(jīng)沒法再降了”。

　　搖珠現(xiàn)場無一申購者

　　昨天上午10時,廣州市國土房管局5樓的搖珠現(xiàn)場顯得有些冷清�，F(xiàn)場除了工作人員和龍光地產(chǎn)的負責人外,就是媒體記者,竟然沒有一名申購者。這是限價房開售以來破天荒的第一遭。

　　搖珠儀式隨后啟動。大屏幕上陸續(xù)顯示出808名限價房申購者的購房順序,其中以夫妻名義申購的220名,個人名義申購者588名。

　　記者對比歷次限價房的申購數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州今年初推出首批限價房時,現(xiàn)場確認申購人數(shù)達到3817人,這些人申購843套限價房,相當于4.5人購買一套限價房。而隨著廣州房價下降,市民購買限價房的熱情已不如年初。此前推出的一批限價房,現(xiàn)場確認申購人數(shù)只有733人,供求比降到1.8:1。而這次龍光限價房申購人數(shù)達到808人,供求比達2.1:1,略有回升。

　　新版合同將執(zhí)行新政

　　位于科學城廣汕公路旁的龍光峰景華庭是廣州今年推出的第四批限價房,也是目前限價房中價格最低的,只有4000元/平方米。

　　此次第三期只推出了375套單位,相比一期的794套和二期的785套單位,大幅減少。這批限價房單位不管朝向一律按每平方米4000元的價格發(fā)售,其中兩房單位125套,三房單位250套。

　　由于國家新政的出臺,90平方米以下的中小戶型成為市民關注的焦點。據(jù)了解,90平方米以下的中小戶型套數(shù)約占到三期總套數(shù)的85%。龍光地產(chǎn)相關負責人表示,三期將于本月15日開售,目前已經(jīng)制作好新版合同,屆時將執(zhí)行90平方米以下單位首付兩成、契稅減免等新政,讓購房者享受新政優(yōu)惠。

　　“限價房價格沒法再降了”

　　在廣州整體樓價下行的背景下,有的商品房甚至價格比限價房還低,不少人認為今后限價房也應該降價出售。對此,龍光地產(chǎn)銷售負責人張吉伏表示,從龍光限價房前兩期成交都達到九成的情況來看,市民對目前的限價房還比較認可,而“4000元/平方米的價格已經(jīng)沒有再降的空間了”。他向記者算了一筆賬:地價為1400元/平方米左右,裝修為400元/平方米,隨著鋼筋水泥等建筑材料漲價,建筑成本高達2000多元/平方米,“已經(jīng)非常微利了”。

　　專家建議

　　放寬購買限價房的戶籍要求

　　廣州房價連續(xù)數(shù)月下跌,部分商品房價格已低于限價房,限價房政策該如何調整?

　　在廣州焦點網(wǎng)日前舉行的限價房專題論壇上,知名房產(chǎn)專家韓世同表示,限價房實際上不是市場化的產(chǎn)物,但是又影響著市場。限價房缺乏調節(jié)機制。

　　他表示,已推出的限價房價格是不能調整的,限價房本身的利潤空間也比較小,現(xiàn)在市場形勢給了開發(fā)商一定的壓力,開發(fā)商為了銷售不得不進一步縮小利益空間。如果政策不進行調整,會損害開發(fā)商參與限價房建設的積極性。

　　韓世同指出,政府有必要放寬購買限價房的戶籍要求。他說,在目前的房價形勢下,還是很多非本地戶籍的人不具備購買商品房的能力,或者屬于本地戶籍但是二次置業(yè)仍然只能購買90平方米以下的房子。他建議,能否對本地戶籍、首次置業(yè)這些限制條件作年度性的調整。(鄭佳欣 胡良光)