昨日上午10時(shí)，廣州“最平價(jià)的限價(jià)房”(一口價(jià)4000元/平方米)龍光峰景華庭三期在廣州市國(guó)土房管局進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖珠，和當(dāng)前的熱鬧場(chǎng)面不同的是，昨天沒(méi)有一位客戶(hù)代表到搖珠現(xiàn)場(chǎng)。最后，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)申請(qǐng)總數(shù)為808條，供房套數(shù)為375套，供需比例1：2.15。龍光峰景華庭四期也將在2009年3~4月推出，屆時(shí)將有890套單位供認(rèn)購(gòu)。

　　4000元/平方米降無(wú)可降

　　實(shí)際上，搖珠原安排在11月3日，但當(dāng)日不少準(zhǔn)客戶(hù)和媒體抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之后卻被告知延后一天；特別是昨天再次臨時(shí)改變搖珠現(xiàn)場(chǎng)，讓到場(chǎng)媒體非常納悶。

　　冷清清的現(xiàn)場(chǎng)，加劇了現(xiàn)場(chǎng)媒體對(duì)限價(jià)房在當(dāng)今樓市中優(yōu)勢(shì)削弱的猜想，不過(guò)并沒(méi)有動(dòng)搖龍光集團(tuán)的自信。他們認(rèn)為，就龍光峰景項(xiàng)目的位置和價(jià)格，仍然具有吸引力。此次龍光峰景華庭三期預(yù)售套數(shù)為375套單位，申請(qǐng)總數(shù)為1156條，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的申請(qǐng)總數(shù)為808條，其中個(gè)人名義為588條，夫妻名義為202條，也就是說(shuō)依舊是兩個(gè)多客戶(hù)爭(zhēng)一套房。

　　龍光集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理張吉伏表示，龍光峰景前兩次推出，都是當(dāng)月的銷(xiāo)售冠軍。一口價(jià)4000元/平方米，其中光地價(jià)就是1400元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米，還有2000元/平方米的建筑成本，基本已經(jīng)降無(wú)可降，所以還是采取一口價(jià)銷(xiāo)售，無(wú)論朝南朝北，都是統(tǒng)一價(jià)。

　　新推房可享受新稅費(fèi)政策

　　據(jù)了解，龍光峰景華庭三期主要是戶(hù)型面積為74~92平方米的兩三房，其中兩房單位為125套，三房單位為250套，其中超過(guò)90平方米的房子大約在15%左右。因?yàn)橄迌r(jià)房是賣(mài)給首次置業(yè)者的，也就是說(shuō)，大部分房子都可以享受中央地產(chǎn)新政的優(yōu)惠，契稅下降到1%，首付可以是20%，而且免征印花稅。項(xiàng)目已經(jīng)計(jì)劃在11月15日選房。

　　但是，由于廣州目前并沒(méi)有收到中央的文件，所以目前市場(chǎng)上還是按照舊政策執(zhí)行，這會(huì)不會(huì)影響龍光峰景業(yè)主對(duì)于新政策的享受？“這些都是操作上的細(xì)節(jié)，我們會(huì)跟銀行等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通。反正不管怎樣，會(huì)讓業(yè)者按照新政策購(gòu)房。”

　　6字頭限價(jià)房?jī)?yōu)勢(shì)不再

　　隨著樓市日漸低迷，樓價(jià)開(kāi)始回落，近郊頻頻出現(xiàn)三字頭、四字頭的商品房的時(shí)候，作為當(dāng)年樓價(jià)調(diào)控手段之一的限價(jià)房，已經(jīng)風(fēng)光不再。

　　半年多前，萬(wàn)科新里程限價(jià)房一期514套發(fā)售，當(dāng)天就賣(mài)出九成。但是時(shí)至今年8月，萬(wàn)科新里程二期408套推出時(shí)，雖然價(jià)格降到了5200~6000元/平方米，比之前的最低價(jià)下降400元/平方米，但是供需比例卻從之前的1：3下降到了1：1.8，出售只有七成。8月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，以585套銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名第一的碧桂園鳳凰城，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出萬(wàn)科新里程的226套，而其均價(jià)僅為3800元/平方米。

　　二者對(duì)比，只能說(shuō)明價(jià)格是王道。再加上限價(jià)房存在購(gòu)買(mǎi)及日后流通等方面的限制，使人們對(duì)其熱情也漸漸減退。而張吉伏表示，在龍光峰景剩下的約一成沒(méi)有銷(xiāo)售的房子中，以80多平方米的兩房為主，“實(shí)際上這是最舒適的房子，但是客戶(hù)不買(mǎi)賬，喜歡功能性大，或者是70多平方米的兩房，或是90平方米的三房。”

　　樓價(jià)大大超過(guò)收入水平

　　實(shí)際上，在限價(jià)房集中的廣州東部樓市，也是房?jī)r(jià)率先松動(dòng)的地塊。先有碧桂園鳳凰城新組團(tuán)美寓打出4800元/平方米的均價(jià)；隨后金地·荔湖城又推出疊加別墅產(chǎn)品，其別墅價(jià)格低至4600元/平方米，特別是龍光峰景華庭限價(jià)4000元/平方米的壓力，令東部樓市降價(jià)趨勢(shì)更明顯。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示，目前雖然廣州的房?jī)r(jià)與去年相比有了一定程度的下跌，但降價(jià)的樓盤(pán)多屬郊區(qū)，而市區(qū)目前每平方米的均價(jià)仍過(guò)萬(wàn)，市區(qū)的房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)較高的價(jià)位。在他看來(lái)，目前樓市的低迷最主要還是因?yàn)闃莾r(jià)過(guò)高，大大超過(guò)人們的收入水平，“當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上有效需求的人數(shù)是不少的�！�(蔣悅飛）