商品房空置率或?qū)⒋蠓�增加�?

　　“按目前這種銷售量下滑速度，今年全國(guó)商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右�！�11月25日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)REICO報(bào)告會(huì)”上如此預(yù)測(cè)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授則估算，“按全國(guó)平均房?jī)r(jià)3000元/平方米計(jì)算

　　，這么多空置房所占?jí)旱馁Y金將高達(dá)6000億元。”

　　面對(duì)樓市低迷以及房企的資金困局，任志強(qiáng)疾呼，至少應(yīng)該出臺(tái)與1998年亞洲金融危機(jī)力度相當(dāng)或者更大的樓市刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)才可能渡過(guò)難關(guān)。

　　空置房逼近2億平方米

　　任志強(qiáng)坦言，歷史上還沒(méi)有這么大的空置率。

　　據(jù)記者了解，此前來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。

　　“通常情況下，第四季度的竣工量會(huì)加大。如果按照前三季度全國(guó)商品房銷售量同比下降14.9%來(lái)計(jì)算的話，今年僅前三季度就同比少賣大概1億平方米，空置率一定增加。”任志強(qiáng)十分肯定。

　　REICO工作室劉琳博士也透露，全國(guó)商品房空置率從6月份開始調(diào)頭增加，“銷售低迷直接導(dǎo)致空置率的攀升�！�

　　中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告中認(rèn)為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國(guó)15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫(kù)存，需要約27個(gè)月才能消化。

　　空置就意味著占?jí)嘿Y金。

　　“按每平方米3000元的全國(guó)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，2億平方米的空置房所占?jí)旱馁Y金將達(dá)到6000億元左右�！甭櫭飞鷱�(qiáng)調(diào)，這個(gè)數(shù)字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。

　　聶梅生坦言，除了6000億，自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境，開發(fā)企業(yè)通過(guò)銀行融資的渠道在過(guò)去的三個(gè)季度中顯然運(yùn)轉(zhuǎn)不靈。

　　劉琳博士透露，今年三季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%�！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深。”

　　此前，北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉博士主導(dǎo)發(fā)布的《2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》也顯示，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達(dá)到4925億元。而今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。

　　“臨近年底，隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn)，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大�！眲⒘詹┦空J(rèn)為。

　　尚需繼續(xù)強(qiáng)刺激

　　一邊是滯銷，一邊是瀕臨斷裂的資金鏈現(xiàn)狀�；钴S商品房交易市場(chǎng)已是當(dāng)務(wù)之急。

　　任志強(qiáng)也公開唱衰樓市。他認(rèn)為，“如果后期再不出臺(tái)相應(yīng)政策來(lái)消化存量房，估計(jì)今年四季度房?jī)r(jià)下降幅度將會(huì)比第三季度更大�！睅�來(lái)的另一個(gè)影響就是明年房地產(chǎn)投資將大幅減少。

　　根據(jù)REICO報(bào)告，第三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來(lái)同期最低值，一半數(shù)量的省市區(qū)房企購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。

　　“樓市現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是信心。如果政府能給出一個(gè)相對(duì)明確的信號(hào)，房?jī)r(jià)降到什么價(jià)位才算合理，才不會(huì)繼續(xù)往下降，我相信絕大部分開發(fā)商也愿意配合降價(jià)�！北本┖Ｌ墓�社項(xiàng)目投資商安盛投資有限公司總裁周偉峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，沒(méi)有這種政策和輿論信號(hào)，老百姓、開發(fā)商都在觀望。

　　任志強(qiáng)提議，面對(duì)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政府應(yīng)有與1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)剌激力度相當(dāng)甚至更大的政策出臺(tái)，才可能克服現(xiàn)在的困難。但他非常遺憾的是，目前，包括二套房按揭政策在內(nèi)的諸多政策都是障礙重重。

　　對(duì)于未來(lái)的政策取向，聶梅生在“一瓶社區(qū)”舉行的“新人文地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇”也提醒，大調(diào)整就意味著一場(chǎng)大的變革，不是房?jī)r(jià)下跌就能解決房地產(chǎn)的所有問(wèn)題。“房?jī)r(jià)到底降多少才算合理？并不是每一個(gè)開發(fā)商都有那么多的降價(jià)空間，最后就可能出現(xiàn)爛尾樓、多角債問(wèn)題。政策制定者對(duì)此要有充分的認(rèn)識(shí)�！�

　　令人感到欣慰的是，本月26日晚，央行再次大幅降息并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)業(yè)將是最大受益者之一�；謴�(fù)市場(chǎng)信心的政策信號(hào)正在逐步走向明朗化。 (21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 楊麗萍）