買(mǎi)房子著急籌錢(qián)交首付嗎？沈陽(yáng)春季房交會(huì)上您可以“抵押舊房買(mǎi)新房”，開(kāi)發(fā)商替您交抵押利息。

　　本屆沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)春季房交會(huì)將于3月18-22日在沈陽(yáng)(國(guó)際)會(huì)展中心舉行，沈陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、阜新、遼陽(yáng)、鐵嶺八城市都將有樓盤(pán)參展。展會(huì)由春交會(huì)、二手房展會(huì)、城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性土地交易大會(huì)、工業(yè)園區(qū)推介展、商業(yè)房地產(chǎn)展覽會(huì)、住宅裝飾、裝修及家居博覽會(huì)六個(gè)分項(xiàng)展組成。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)紀(jì)凱表示，此次展會(huì)規(guī)模、內(nèi)容、政策、服務(wù)等方面均有新亮點(diǎn)，將是遼寧房地產(chǎn)發(fā)展史上里程碑式的一屆房地產(chǎn)盛會(huì)。

　　“押舊買(mǎi)新”更方便

　　本次房交會(huì)一個(gè)新亮點(diǎn)就是首次推出了“押舊房買(mǎi)新房”活動(dòng)。購(gòu)房者可以原有住房(舊房)進(jìn)行抵押貸款，用以支付新購(gòu)買(mǎi)商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款，是一種“押舊買(mǎi)新”、“先買(mǎi)新房后賣(mài)舊房”的全新交易模式。

　　舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費(fèi)、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由銷(xiāo)售新房的開(kāi)發(fā)商支付。

　　這相當(dāng)于購(gòu)房者不用多花錢(qián)就能先定下新房并享受3年的無(wú)息抵押貸款。市民李睿認(rèn)為這對(duì)剛畢業(yè)的年輕人、資金都用來(lái)投資的置業(yè)者等想買(mǎi)房卻一時(shí)湊不齊首付的人群是一個(gè)利好消息。

　　沈陽(yáng)某置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部史海慶認(rèn)為這一政策將使購(gòu)房者的門(mén)檻更低，“以一套40萬(wàn)的房子為例，3年的利息加上各項(xiàng)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商大概要為購(gòu)房者支付2萬(wàn)元”，對(duì)于開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，這將迫使他們“薄利多銷(xiāo)”，帶動(dòng)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)。

　　但也有開(kāi)發(fā)商表示擔(dān)憂(yōu)，連房屋首付都成問(wèn)題，這樣的購(gòu)房者無(wú)論向銀行申請(qǐng)貸款還是其還款能力都不得不讓各方面更慎重。

　　此活動(dòng)實(shí)現(xiàn)了二手房抵押、商品房銷(xiāo)售、二手房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng)，集銀行、擔(dān)保公司、估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)于一體，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有100個(gè)門(mén)店參與。

　　多項(xiàng)活動(dòng)等你來(lái)

　　在歷屆預(yù)展大會(huì)的基礎(chǔ)上，本屆展會(huì)將于2月底推出購(gòu)房周活動(dòng)。開(kāi)幕前將組織百姓到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房、選房，讓供需雙方在展會(huì)前充分了解參展樓盤(pán)信息。屆時(shí)，百姓可以到組委會(huì)設(shè)在沈陽(yáng)市市政府廣場(chǎng)的發(fā)車(chē)點(diǎn)，免費(fèi)乘坐大巴車(chē)到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房、選房。

　　另外，本屆展會(huì)繼續(xù)實(shí)施展會(huì)購(gòu)房搖大獎(jiǎng)活動(dòng)，組委會(huì)出資30萬(wàn)元，凡購(gòu)買(mǎi)本屆展會(huì)參展商住宅的，均有機(jī)會(huì)搖取購(gòu)房大獎(jiǎng)。

　　而在展會(huì)公共服務(wù)區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)的百姓購(gòu)房大課堂，將繼續(xù)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)講解、LED大屏幕滾動(dòng)播放、業(yè)務(wù)政策咨詢(xún)等形式，宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)，宣傳沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并現(xiàn)場(chǎng)解答百姓提出的房地產(chǎn)交易等方面的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　各主辦城市將設(shè)置公共服務(wù)區(qū)，開(kāi)辟便民服務(wù)綠色通道，價(jià)格等“四大公示”制度也將繼續(xù)實(shí)行，展會(huì)開(kāi)通免費(fèi)觀展直通車(chē)，設(shè)立觀展引導(dǎo)服務(wù)臺(tái)，制作發(fā)行《市民觀展邀請(qǐng)函》、《市民購(gòu)房服務(wù)指南》、《“押舊房買(mǎi)新房”購(gòu)房手冊(cè)》等。

　　優(yōu)惠政策看仔細(xì)

　　1.繼續(xù)落實(shí)“25條房產(chǎn)新政”，即：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，交款時(shí)點(diǎn)為購(gòu)房人辦理房屋登記手續(xù)前；

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房查檔證明費(fèi)、存量住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、存量非住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、新建商品住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、新建非住宅商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、住宅房屋登記手續(xù)費(fèi)、非住宅房屋登記手續(xù)費(fèi)均減半收取。

　　2.繼續(xù)享受沈陽(yáng)市財(cái)政局、房產(chǎn)局聯(lián)合頒發(fā)的 《關(guān)于辦理房交會(huì)期間個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房實(shí)行補(bǔ)助政策的具體實(shí)施辦法》(沈財(cái)農(nóng)稅〔2003〕408號(hào))所規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在120平方米以下(含本數(shù))的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補(bǔ)助資金；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在120平方米以上至180平方米以下(含本數(shù))的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補(bǔ)助資金；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量住房面積在180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補(bǔ)助資金。

　　同時(shí)，拆遷取得政府貨幣安置補(bǔ)償已享受差額繳納契稅政策的購(gòu)房人，如新購(gòu)房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領(lǐng)取補(bǔ)助資金，但個(gè)人住房補(bǔ)助資金不能超過(guò)其應(yīng)已繳納稅款的額度。

　　3.對(duì)本次展會(huì)期間，參與“押舊房買(mǎi)新房”的購(gòu)房人，在沈陽(yáng)房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司辦理抵押貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，擔(dān)保費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。