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4月北京樓市至少70項(xiàng)目開盤入市 中小戶型占30%
2007年04月10日 10:48 來源:新京報

  京城樓市在4月逐步進(jìn)入放量階段。記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站、中大恒基和中原地產(chǎn)多家代理公司的調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),本月將有至少70個項(xiàng)目開盤入市,普通住宅項(xiàng)目數(shù)量為65%,八成以上分布于四環(huán)外區(qū)域,入市項(xiàng)目中純新盤可能達(dá)到30個,從市場表現(xiàn)來看,北京中小戶型產(chǎn)品開始提前放量。

  近30個純新盤入市綜合品質(zhì)高

  記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在70個開盤入市的項(xiàng)目中,純新盤達(dá)到30個,是今年以來放量最多的一個月,而今年前三個月入市的純住宅新盤還不到20個,這些項(xiàng)目基本都分布在四環(huán)左右。和以往純新盤集中位于四環(huán)不一樣,4月份的純新盤有多數(shù)位于區(qū)域位置比較好的三環(huán)里,如天安國匯、C—PARK西派國際公寓、京橋國際公館、雅安國際商務(wù)公寓、錦上、瑞士公寓等。從產(chǎn)品類型來看,位于三環(huán)里的項(xiàng)目基本都以高檔公寓為主,銷售價格比較高,如位于東城區(qū)金寶街2號的雅安國際商務(wù)公寓,預(yù)計開盤價將達(dá)16000元/平米。

  即使是分布在四環(huán)左右的項(xiàng)目,純新盤產(chǎn)品的品質(zhì)都有很大的提升,如位于朝陽區(qū)姚家園路的金隅·風(fēng)麟洲、位于海淀區(qū)西山的御園都以品質(zhì)取勝!翱傮w來說,今年4月份新盤不但產(chǎn)品品質(zhì)不錯,其所處的區(qū)域位置也具有很大的特點(diǎn),因此綜合品質(zhì)比較高!北本┞(lián)合四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣分析說。

  中小戶型產(chǎn)品提前放量

  中小戶型產(chǎn)品4月份集中上市,也是4月新盤的一個重要特征。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),4月純新盤中,有10個項(xiàng)目的戶型以緊湊型的中小戶型為主。其中金隅·風(fēng)麟洲,公寓部分戶型面積37-84平方米零居和一居、105-120平方米兩居和三居,其中主力戶型集中70—90平米,而珠江奧古斯塔城邦主力戶型也是以80-90平米中小戶型為主,而另一個金泰城MINI主力戶型則為45-72平米的一居。業(yè)內(nèi)分析指出,“90平米70%”政策的出臺令諸多開發(fā)商不得不對原有規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整,延緩了小戶型住房的供應(yīng)時間,但從目前看來,小戶型項(xiàng)目供應(yīng)比重增加的趨勢已初見端倪。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析,隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變,以及一些小戶型項(xiàng)目的陸續(xù)預(yù)售,預(yù)計在4月以后小戶型項(xiàng)目在整體市場的占比將不斷上升。這有利于遏制購房人之間對于住房面積盲目攀比造成的過度、超前消費(fèi),從而減輕消費(fèi)者的住房負(fù)擔(dān),減少消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾。(張學(xué)冬)

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