2007年的第一季度剛剛過去，各家機構的二手房價便紛紛見諸報端，不過各路說法讓讀者不禁犯暈，因為同是北京市場，有的報均價七千，有的說均價達到八千。到底誰的更接近事實？二手房價為何沒有權威的數據？

　　這些關于二手房價格的報道，來源是不同的大型房地產經紀公司。我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計資料顯示，2007年第一季度二手房交易均價為7034元/平方米，與去年同期相比，增幅為15.63%；21世紀不動產北京區(qū)域市場部統(tǒng)計數據顯示，2007年1-3月，北京二手商品房買賣平均價格為8800元/平方米，同比增幅達14.5%；而鏈家地產統(tǒng)計數據分析，2007年3月京城二手房市場平均成交價格環(huán)比上漲1.2%，達到了8374元/平方米。

　　房地產經紀公司提供的這些市場分析報告，都以北京二手房市場為研究對象。而敢提供分析報告的，都是在北京市場有10家以上分店的大型房地產經紀公司。這些公司都表示，研究報告的結果，是在自家公司統(tǒng)計結果的基礎上，通過科學的計算方法"分析"出來的。

　　這些報告的結果為什么差距很大？一家經紀公司負責人告訴記者，這主要是由于每家公司定位不同，客戶群不同，各家公司的交易價格本身就有一定的差距，在不同的基礎上分析，結果肯定不一樣。

　　為什么二手房的交易信息都由大型房地產經紀公司發(fā)布，而政府沒有定期給出比較權威的市場二手房價格情況呢？據了解，2006年之前，市建委曾經定期發(fā)布過二手房交易指導價格。但有市民反映指導價格和市場價格間有一定差距，用指導價格很難在實際交易中成功，真正成交的二手房價格比指導價格高出不少。"當時建委的數據來源主要來自本市36家大型房地產經紀公司，但由于'黑白合同'(為減少稅費，買賣雙方默契以高價成交、低價簽約。編者注)的存在，這些數據不能完全反映真實的交易情況，因此導致指導價格和大家的市場感覺不一樣。"一位業(yè)內人士介紹說，"還有另外一個情況，就是大家去買二手房的時候，賣家往往叫價很高，但是經過協(xié)商后，成交價格要低一些，所以也不能簡單地把叫價理解為市場價格。"現在，二手房"指導價格"已不再正式發(fā)布。

　　不過，記者在采訪中獲悉，市民期望的公開透明權威的二手房市場情況指日可待。市建委房屋交易管理處處長沈潔說，二手房交易將在今年如一手房一樣實現網上簽約，屆時二手房交易的每一單都必須通過北京市房地產交易管理網簽合同。"我們剛剛和工商局共同推出存量房合同規(guī)范文本，有了規(guī)范的合同文本，二手房交易網上簽約就有望進入實操階段。"沈潔說，"和一手房按項目標注房價不同，二手房的價格將按區(qū)域劃分，這一計劃年內可以實現。"(劉揚)