在最近上海舉辦的一系列房展會(huì)上，記者了解到，交通、配套設(shè)施等相對(duì)便利和完善的外環(huán)線以內(nèi)新房?jī)r(jià)格幾乎都在萬(wàn)元以上，并且還在上漲。
房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯
盡管3月份上海展覽中心剛剛舉辦過(guò)“上海之春房展會(huì)”，但在4月13日開(kāi)幕的2007浦東春季房展會(huì)上，由于推出了浦東地區(qū)外環(huán)線區(qū)域及各大功能區(qū)的多處樓盤，還是有大批購(gòu)房者專程趕來(lái)參觀咨詢。很多開(kāi)發(fā)商的看房班車等候區(qū)內(nèi)一直排著長(zhǎng)龍。
來(lái)自西安的程女士告訴記者，由于兒子和兒媳在上海工作，一家人打算購(gòu)買中環(huán)線內(nèi)新房，又因一家兩代人居住，所以要求房子相對(duì)寬敞，最好在100平方米以上�？墒窃诜空箷�(huì)上轉(zhuǎn)了好幾圈，還是沒(méi)有發(fā)現(xiàn)性價(jià)比合適的房源。看中的房源每平方米單價(jià)全都在1.5萬(wàn)元左右，如此計(jì)算，一套100平方米以上的房子總價(jià)就要150多萬(wàn)元。相對(duì)于每平方米8000元至9000元的心理預(yù)期，程女士一家覺(jué)得難以承受。
正在為程女士介紹房子的上海金豐易居一位工作人員表示，按照程女士的要求，每平方米萬(wàn)元以下的新房很難找到，“最近外環(huán)線內(nèi)的房?jī)r(jià)都在上漲”。
抱著小孫女參觀房展會(huì)的胡女士家住浦東新區(qū)，她對(duì)記者說(shuō)：“我們一家三代想改善條件買個(gè)三房?jī)蓮d，最好每平方米七八千元，可是房子不是太遠(yuǎn)交通不方便，就是太貴實(shí)在買不起�！�
在一家國(guó)有企業(yè)工作的彭先生正打算購(gòu)買一套位于浦東中環(huán)線內(nèi)的80平方米左右的小戶型，他對(duì)自己即將成為“房奴”一族表示了憂慮。彭先生說(shuō)，90多萬(wàn)元的總價(jià)，雖然已經(jīng)準(zhǔn)備好了20多萬(wàn)元的首付款，但貸款后每月3000多元的月供還是讓他覺(jué)得“很辛苦”。
外環(huán)線區(qū)域成熱點(diǎn)
經(jīng)過(guò)一系列宏觀調(diào)控，上海投資購(gòu)房的比例已大為縮減，目前購(gòu)房者主要集中在自住型和改善型，但不少購(gòu)房者對(duì)中心城區(qū)每平方米兩萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)仍“望而卻步”。
從上證房產(chǎn)工作室獲得的數(shù)據(jù)顯示，上海近一周樓市在各個(gè)環(huán)線區(qū)域的成交情況如下：內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域周成交265套，內(nèi)外環(huán)間區(qū)域周成交895套，外環(huán)以外區(qū)域周成交1226套，由于配套交通、總價(jià)要求皆十分契合自住需求的新房樓盤稀缺，住宅成交仍然集中在外環(huán)以外區(qū)域。
記者在剛剛結(jié)束的春季房展會(huì)上也看到，成交情況火爆的往往是位置稍偏、房?jī)r(jià)較低且處于功能區(qū)內(nèi)的房源。位于浦東張江地區(qū)的陽(yáng)光花城緊鄰?fù)猸h(huán)線，距離市中心大概要一小時(shí)車程，但開(kāi)發(fā)商打出了每平方米7800元的均價(jià)，該地段又依附著張江高科技園和未來(lái)地鐵二號(hào)線延伸線，一時(shí)間吸引了大量購(gòu)房者。該樓盤開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，一期396套房源在一個(gè)月內(nèi)銷售一空，二期房源依然受到眾多購(gòu)房者尤其是在張江高科技園工作人士的熱烈追捧，平均房?jī)r(jià)每平方米已上漲2000多元，也超過(guò)了萬(wàn)元門檻。
此外，展會(huì)中推出的小戶型和二手房源也受到廣泛歡迎，成為不少工薪階層追捧的熱點(diǎn)。“本來(lái)買房子為了自住，到底還是希望寬敞些，”參觀房展會(huì)的吉女士表示，“但如果價(jià)格持續(xù)偏高，那么也只好多考慮小戶型�！�
房?jī)r(jià)趨勢(shì)依然走強(qiáng)
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“成交區(qū)域”已成為決定市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)鍵詞。比如今年1月，徐匯區(qū)房源成交的主力區(qū)域在徐家匯，樓盤價(jià)格基本上都在2.5萬(wàn)元/平方米以上，因此整個(gè)區(qū)的成交均價(jià)也被拉高；而在2月，房源成交的主力區(qū)域在長(zhǎng)橋、華涇等板塊，房?jī)r(jià)基本上在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，所以整個(gè)區(qū)的成交均價(jià)有明顯回落。同樣，外環(huán)線以外的成交量增多，反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上就會(huì)拉低整個(gè)房市的價(jià)格。記者從多家房地產(chǎn)公司了解到，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)、中環(huán)至內(nèi)環(huán)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)近一段時(shí)間來(lái)不僅沒(méi)有下降，反而小幅上漲，核心商圈更是如此。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對(duì)上海房?jī)r(jià)的底氣普遍看好。浩坤地產(chǎn)的研究員宋照夕表示：“強(qiáng)勁的‘世博板塊’是上海房?jī)r(jià)最有效果的‘發(fā)動(dòng)機(jī)’，世博紅線區(qū)房?jī)r(jià)在近兩年還會(huì)居高不下；同時(shí)，磁懸浮、京滬高鐵等大工程也將拉升上海房?jī)r(jià)。目前，上海多條軌道交通線路正在建設(shè)，從市區(qū)到嘉定、松江、南匯、金山等郊區(qū)呈東南西北‘放射性’鋪開(kāi)，使房地產(chǎn)的‘梯度效應(yīng)’削弱，上海房?jī)r(jià)整體盤面后勁十足�！�(鄧若楠 趙學(xué)哲)
