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北京地鐵沿線二手房供需比1:10 漲價(jià)幅度居首
2007年08月17日 09:47 來(lái)源:北京晨報(bào)

  中大恒基市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,城八區(qū)軌道交通沿線,尤其是站點(diǎn)周?chē)亩址抗┬枋志o張,連續(xù)三年在1∶10左右,也就是說(shuō)10個(gè)二手房買(mǎi)家搶一套房子。同樣供需比例差巨大的還有北京知名學(xué)校周邊聚集的二手房房源。而目前北京二手房的平均供需比一般維持在1∶6左右。

  中大恒基市場(chǎng)研究部張媛分析,名校、軌道交通沿線二手房房?jī)r(jià)上漲幅度位居首位、供需比嚴(yán)重失調(diào)的原因主要有兩點(diǎn),一是目前名校、軌道交通沿線的租售比在1∶220上下浮動(dòng),專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,如果租售差比在1∶240以下,收益在近幾年還是能保證的。同時(shí)這些區(qū)域的租金上漲快,并且一年四季都沒(méi)有空置期,因此房源掛牌量減少,導(dǎo)致供需處于緊張狀態(tài)。二是三次生育高峰帶來(lái)的集中就業(yè)、升學(xué),拉大了名校、軌道交通周邊供需比。有統(tǒng)計(jì)顯示,目前1975年后出生的買(mǎi)房人占到了二手房登記總數(shù)的46%,成交量中超過(guò)35%的消費(fèi)者在30歲以下。而1990年前后出生的孩子目前正處于上初中、高中階段,家長(zhǎng)為了讓孩子上一所好學(xué)校,不惜成本在名校和軌道交通周邊租房、買(mǎi)房,他們屬于北京市最剛性的需求之一。

  中大恒基統(tǒng)計(jì),今年7月份,北京二手房交易的平均價(jià)格在8950元/平方米,而名校周邊二手房均價(jià)在11500元/平方米,軌道交通周邊均價(jià)為11180元/平方米。(王麗婭)


 
編輯:王菲】
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