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網(wǎng)簽爆二手房“陰陽合同” 與真實(shí)成交存在差異
2007年09月12日 09:36 來源:北京晨報

  最近幾天,“我愛我家”、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家大型房介都陸續(xù)發(fā)布了8月份月報,其中,60萬至90萬元的房產(chǎn)成為二手房買賣交易主力。這與之前北京市交易管理網(wǎng)發(fā)布的“8月二手房成交量主力是60萬元以下的房源”有一定差距。業(yè)內(nèi)人士表示,正是這個差異將目前二手房交易過程中的“陰陽”合同暴露出來。

  差異一:成交區(qū)域分布不符

  北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,城八區(qū)中60萬元以下二手房成交量占比達(dá)10.9%,以豐臺、石景山地區(qū)為主,兩區(qū)成交占比達(dá)到53%,其中,豐臺區(qū)成交面積在33至70平方米之間,成交均價為8000至12000元/平方米之間;石景山地區(qū)成交面積在60平方米以下,成交均價在8500至12000元/平方米左右。

  而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示是,8月存量房網(wǎng)簽中的成交區(qū)域卻集中在海淀區(qū),該區(qū)以537套的成交量排列第一,這與目前低總價房源的區(qū)域分布并不相符。

  差異二:成交戶型大小不符

  記者以購房人的身份在位于東三環(huán)呼家樓周邊的多家中介登記買房,得到多位中介機(jī)構(gòu)工作人員的回復(fù)是,目前60萬元以內(nèi)的兩居很難找,這類房源大多為大開間或是年代較長的公房,面積在70平方米以下。

  但來自幾大中介的信息顯示,雖然受加息等因素影響,8月份60至90平方米之間的戶型成交量有所下滑,但仍然以47.94%的成交比重占據(jù)整個交易量的半壁江山,依然是二手房交易市場的主力軍。

  知情人透露:二手房交易盛行“陰陽”合同

  北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚在接受記者采訪時表示,目前網(wǎng)簽中所有數(shù)據(jù)都是按照買賣雙方簽訂的合同進(jìn)行整理,也作為納稅的憑證。

  “但是從中介公司和網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)差異能清楚地看出,為了避稅,‘陰陽’合同普遍存在,即中介拿到的是一個價格,納稅時又是一個價格。更有買賣雙方為了方便避稅,都不通過網(wǎng)簽的形式買賣房屋!庇兄槿送嘎墩f。

  記者在采訪購房人時了解到,多數(shù)人表示如今買二手房也不容易,相關(guān)稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)加在一起已經(jīng)超過房款的10%,為了減少購房成本,用做低合同價避稅是不得已的辦法。“咨詢之后,哪家中介公司能幫我把稅費(fèi)做到最低,我就選擇那家中介!闭幱谫I房咨詢階段的李女士告訴記者。(王麗婭)

編輯:王菲】
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