門頭溝一住宅地塊經(jīng)285輪競(jìng)價(jià)終成交———

　　廣州、深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整變化以及央行有關(guān)第二套房貸的確認(rèn)政策等已經(jīng)在影響北京樓市，從12月17日成交的門頭溝新城馮村地區(qū)一期居住用地、房山廣陽(yáng)家園居住地塊以及之前開(kāi)標(biāo)的來(lái)廣營(yíng)居住用地招標(biāo)情況看，北京開(kāi)發(fā)商拿地策略出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，郊區(qū)住宅地塊已經(jīng)熱過(guò)了城區(qū)地塊，而多位開(kāi)發(fā)商稱發(fā)生這種轉(zhuǎn)變的原因是“郊區(qū)住宅拿地成本低、房?jī)r(jià)低，明年面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)可能要小”。

　　郊區(qū)地塊競(jìng)標(biāo)激烈

　　12月17日下午3點(diǎn)，規(guī)劃面積約29萬(wàn)平方米的門頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項(xiàng)目用地舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)285輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地(武漢)發(fā)展有限公司以15億元競(jìng)得，高出了該地塊掛牌出讓起始價(jià)4.42億元整整10.57億元，樓面價(jià)約5172元/平方米。與此同時(shí)，在北京土地交易市場(chǎng)房山分市場(chǎng)大廳內(nèi)，規(guī)劃面積為17萬(wàn)平方米左右的房山區(qū)廣陽(yáng)家園A、B區(qū)(D、E地塊)居住項(xiàng)目用地也在進(jìn)行激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)165輪競(jìng)價(jià)最終由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以高出該地塊掛牌起始價(jià)2.33億元5億元的價(jià)格——7.23億元競(jìng)得，樓面價(jià)約4253元/平方米。

　　來(lái)廣營(yíng)一居住地塊流標(biāo)

　　而與此相反，12月14日，在朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)三個(gè)居住地塊招標(biāo)過(guò)程中，規(guī)劃居住面積最大的地塊則出現(xiàn)流標(biāo)。該地塊是來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號(hào)地)項(xiàng)目用地，建筑面積662219.813平方米，投標(biāo)開(kāi)發(fā)商僅兩家，按招標(biāo)規(guī)定必須達(dá)到三家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)才能進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。而據(jù)了解，這塊流標(biāo)的住宅地塊是2007年出讓的規(guī)劃建筑面積最大的一塊住宅地塊。對(duì)此，當(dāng)天招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商直言，“地塊體量過(guò)大，需要足夠的資金，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景還不明朗，心里沒(méi)有底，不敢也沒(méi)有信心去拿體量這么大的價(jià)位較高的住宅地塊�！�

　　順義區(qū)5個(gè)住宅地塊乏人問(wèn)津

　　除上述現(xiàn)象外，還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，12月17日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的順義區(qū)5個(gè)住宅地塊，截止到昨天，僅有一個(gè)地塊有人報(bào)價(jià)�！斑@并不意味著這5塊地沒(méi)有人關(guān)注，而是在這個(gè)特殊時(shí)期，外地競(jìng)相傳來(lái)降價(jià)消息的時(shí)候，大家都更加謹(jǐn)慎了�！睂�(duì)此，昨天多位準(zhǔn)備參與的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“這5個(gè)地塊的競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為12月29日，因此，先觀察一下其他的開(kāi)發(fā)商再出手。”

　　“廣州、深圳樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的事實(shí)，加上第二套房貸確認(rèn)政策等對(duì)北京樓市事實(shí)上已經(jīng)或多或少產(chǎn)生了影響�！弊蛱欤�多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此發(fā)表看法，“而考慮到北京樓市比深圳、上海對(duì)各種政策以及市場(chǎng)的反應(yīng)都要晚半年左右，也就是說(shuō)，有可能明年的五六月份將是北京樓市經(jīng)受考驗(yàn)的時(shí)候，因此，12月份拿地，各家開(kāi)發(fā)商都會(huì)十分謹(jǐn)慎的。”多家開(kāi)發(fā)商表示，拿地價(jià)相對(duì)低、房?jī)r(jià)伸縮性相對(duì)大的郊區(qū)住宅用地比城區(qū)土地更保險(xiǎn)更安全。(余美英）