受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，1月北京和上海兩地二手房成交量慣性下挫，成交價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，其中北京二手房成交均價小幅反彈。

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)21世紀不動產(chǎn)最新公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京二手房成交量環(huán)比下降6%，但成交價格環(huán)比上漲2.9%。上海1月份的成交量環(huán)比則下降11%，成交價格下降1.2%。

　　同期，北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲14.9%，掛牌均價達13036元/平方米，上漲2.9%；而上海二手房環(huán)比下降1.3%，掛牌均價為15750元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇認為，目前，通脹壓力增大和政府以“緊縮”為基調(diào)的宏觀調(diào)控政策有望延續(xù)，這使得市場中不確定性因素繼續(xù)增多，買賣雙方在情況不明下不約而同地選擇了謹慎與等待。

　　市場預(yù)計，住房保障政策將成為今年兩會的重要議題，今后，政府將加大以保障性住房為主的中低端住宅的供應(yīng)，從而逐步緩解市場的供求矛盾。另外，對于那些不屬于保障范圍的中端消費人群，多次加息以及二套房貸政策的出臺則抑制了這部分人群需求。從而加劇了市場的觀望。

　　與二手房買賣市場的冷清形成對照，京滬二手房租賃市場在1月份均出現(xiàn)價量雙漲。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京住房租賃掛牌量出現(xiàn)較大幅度增長，環(huán)比上升29.4%，掛牌價格環(huán)比上漲9.5%；上海租賃掛牌量環(huán)比微升0.5%，掛牌價格環(huán)比上漲3.5%。

　　市場人士分析，目前，北京短租合約增加，多是因為業(yè)主對今年奧運短租市場看好，希望在奧運期間能夠獲得高回報。而上海市場公司為員工租賃房屋的情況較多，商務(wù)租客比重高，因此需求與價格基本保持穩(wěn)定，再加上部分業(yè)主擔心空置期還會主動降價出租，因此相比買賣市場雙方的價格分歧相對較小。(林喆)