現(xiàn)在該不該買房？買什么樣的房子？市場上哪些樓盤放心？近期，周圍很多朋友向記者詢問此類的問題。

　　面對樓盤降價(jià)、通貨膨脹、銀行加息等諸多不確定因素時(shí)，房地產(chǎn)買賣雙方都需要換一種思維對待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。如果從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，以前的購房觀念和思路確實(shí)應(yīng)該變了。以下就針對目前比較焦點(diǎn)的問題，從購房者的角度進(jìn)行分析和解答。

　　現(xiàn)在該不該買房？

　　在去年房價(jià)暴漲的日子里，許多購房者腦袋里只有一個(gè)念頭，那就是趕緊去搶一套房子。至于房子的價(jià)格，是否物超所值，完全沒有顧及。

　　今年市場上流行一個(gè)詞語叫剛性需求，無論是現(xiàn)在購買還是繼續(xù)觀望，購房應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要，避免跟風(fēng)行為。特別是對于有自住需求的人來說，在市場低迷的時(shí)候，可以有更多的選擇余地，不妨耐心一點(diǎn)多走走看看。 有個(gè)朋友不久前在長安區(qū)定了一套有溫泉入戶的兩室一廳的房子，起價(jià)只有2800元。說明有心人還是能夠找到超值的房子。

　　盡量買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房

　　關(guān)于期房和現(xiàn)房的討論已經(jīng)很長時(shí)間了，許多人對其各自的利弊也比較清楚，比如期房便宜、現(xiàn)房有挑選余地。實(shí)際上購房者很少思考，為什么我們不能像購買家電一樣從開發(fā)商的手中買一套可以馬上就能搬進(jìn)去的房子。一套房子從動工到交房大概需要兩到三年的時(shí)間，購房者要提前幾年時(shí)間付全款，是中國房地產(chǎn)的預(yù)售制度產(chǎn)生了特殊的期房現(xiàn)象。

　　所以，購買期房一定要謹(jǐn)慎，最好選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。在目前的市場環(huán)境下，期房的市場風(fēng)險(xiǎn)無形中加大了許多，那些有過交了房款但遲遲不見樓盤動工的市民會有很深的感受。

　　板式住宅是首選

　　從西安樓市的現(xiàn)狀看，多層住宅非常稀缺，特別是去年以來很多項(xiàng)目規(guī)劃都是以小高層和高層為主，這種現(xiàn)象導(dǎo)致多層住宅的價(jià)格超過了小高層和高層，記者接觸一個(gè)樓盤推出的多層是按照“樓王”級別來定價(jià)。從專業(yè)的眼光，擁有較低容積率的低密度住宅比較符合市場潮流，但相對而言價(jià)格也高，如近期走俏的城市別墅。

　　因此，買房子首選的應(yīng)該是板式住宅，板式住宅最大的亮點(diǎn)是南北通透，戶型舒適性好。而且板式以多層、小高層為主，高層多在20層左右，超過25層以上的很少。

　　千萬別買違法城中村

　　有條件的選擇城中村項(xiàng)目，這種導(dǎo)向多少有點(diǎn)無奈。畢竟對不少工薪階層的市民或者收入不高的打工者來說，可能永遠(yuǎn)也買不起商品房。事實(shí)上，近期買房風(fēng)險(xiǎn)最大的就是違法城中村樓盤。

　　以前購買城中村樓盤，承擔(dān)的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)也非常大。只是由于樓市處于上升期，會化解許多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)，再沒有實(shí)力的開發(fā)商或村子，都因?yàn)橛腥速I，基本上能夠保證將房子建起來交到買房人手中�，F(xiàn)在就很難說，有可能交了錢不僅看不到房子，連房款也可能打水漂。

　　這幾年西安加大了城中村改造的步伐和力度。許多列入政府規(guī)劃范圍的項(xiàng)目手續(xù)已完善，和市場上的商品房并無差別。只是，這類項(xiàng)目價(jià)格和商品房已相差無幾。

　　買房先問開發(fā)商實(shí)力

　　早些年，西安出現(xiàn)了不少爛尾樓項(xiàng)目，多年沒有消化完。在近幾年樓市火爆的時(shí)候，市民對爛尾樓感到很陌生，也對其失去了警惕性。面對今年的行情，有專家預(yù)言國內(nèi)會有部分開發(fā)商“死掉”。

　　可以判斷，如果上述情況出現(xiàn)，就會催生不少爛尾樓。那么，對于那些已經(jīng)購買沒有實(shí)力開發(fā)商樓盤的市民來說，就比較危險(xiǎn)了。 因此為防患于未然，買房的時(shí)候，最好打聽一下開發(fā)商的實(shí)力和背景，比如選擇有品牌的大開發(fā)商就比較保險(xiǎn)，記者也接觸到個(gè)別公司已經(jīng)承諾“準(zhǔn)現(xiàn)房開盤”，相對令人放心。對于那些挖了坑、手續(xù)不全就對外銷售的樓盤一定要當(dāng)心，要看他有沒有實(shí)力將房子建成。(記者 周銳)