深圳零星冒出“斷供”事件后，立即引起了全國(guó)的強(qiáng)烈關(guān)注，全國(guó)各地商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的警惕性也隨之增加。記者獲悉，原本在第二套房貸政策執(zhí)行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。

　　二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不能松

　　所謂“擦邊球”業(yè)務(wù)，是指第一套房在貸款還清并完成出讓的情況下，購(gòu)房者如果再次購(gòu)置物業(yè)，可以以首次購(gòu)房的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。但現(xiàn)在的情況卻是，銀行依然會(huì)采取第二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)放貸。

　　而此前，二套房貸已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。一位不愿意透露姓名的工作人員告訴記者，如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，并且出售，可在申請(qǐng)第二套貸款時(shí)提供相關(guān)完稅證明，證明第一套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其他人名下，可以通過(guò)一些小銀行申請(qǐng)貸款七成，不過(guò)是否能夠保證利率不上浮，則要看個(gè)人資產(chǎn)情況。

　　但學(xué)者表示，銀行第二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)明顯不符合監(jiān)管規(guī)定，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，個(gè)貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)占比較重，盡管面臨信貸政策的緊縮，多數(shù)銀行對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)仍不敢輕易放棄，為了爭(zhēng)取客戶資源，銀行開始頻打“擦邊球”，但是，銀行是在違規(guī)情況下的放貸，最終難逃監(jiān)管，一旦借款人還款能力出現(xiàn)問(wèn)題，銀行將非常被動(dòng)；其次，目前房?jī)r(jià)尚未企穩(wěn)，而且房?jī)r(jià)的短期企穩(wěn)尚有一定難度，如果銀行對(duì)房貸的風(fēng)險(xiǎn)控制不到位，將增加房貸風(fēng)險(xiǎn)，此外，在打“擦邊球”的同時(shí)，如果其它類貸款風(fēng)險(xiǎn)控制不佳，還有可能導(dǎo)致銀行不良貸款率的上升。

　　僅收入證明已不夠

　　由于擔(dān)心出現(xiàn)類似深圳那樣的房貸斷供現(xiàn)象，上海多家銀行對(duì)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)的防范開始普遍加強(qiáng)，盡管目前央行房貸政策標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，但各家銀行在具體執(zhí)行上明顯比以前嚴(yán)厲了許多，尤其是在對(duì)貸款人收入、還款來(lái)源的審查方面，個(gè)人申請(qǐng)房貸比以前難了。

　　記者在滬上某銀行的房貸業(yè)務(wù)部門了解到，以前貸款人向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，只需提供由單位蓋章的收入證明即可，但現(xiàn)在不行了。銀行還會(huì)要求個(gè)人客戶提供更多資料，如已婚人士除了提供結(jié)婚證、收入證明之外，還需提供工資流水單、稅單等進(jìn)行證實(shí)。甚至在審貸時(shí)還要增加面談環(huán)節(jié)，旁敲側(cè)擊了解貸款人的收入情況。比如貸款人在單位是普通員工，行業(yè)平均收入證明只有5000元左右，但收入證明上卻寫1萬(wàn)元，銀行就肯定不會(huì)采信。

　　與此同時(shí)，近期各大銀行對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，尤其是第二套房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行方面，相繼展開有關(guān)是否存在“斷供”情況的內(nèi)部“大檢查”,甚至有個(gè)別銀行被主管部門 “點(diǎn)名作為重點(diǎn)檢查對(duì)象。”(記者 崔燁)

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　　央行收緊二套房貸款

　　2007年9月，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。并以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。