備受關(guān)注的鄒濤萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)今天開始正式“進(jìn)軍”北京。3個(gè)月前，2006年曾發(fā)起“萬(wàn)人不買房行動(dòng)”的深圳市民鄒濤在深圳發(fā)起了萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)行動(dòng)，并迅速成為媒體和大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　今天上午，鄒濤在接受《法制晚報(bào)》記者采訪時(shí)透露，萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)計(jì)劃于今年12月底開始組織報(bào)名者分批團(tuán)購(gòu)，9折是團(tuán)購(gòu)底線，爭(zhēng)取拿到更低的折扣。

　　和在深圳發(fā)起萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)一樣，鄒濤在北京發(fā)起的住房團(tuán)購(gòu)也是在廣泛質(zhì)疑聲中起步，而這一活動(dòng)能否在北京獲得成功，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。

　　團(tuán)購(gòu)啟動(dòng)部分樓價(jià)比去年低40%

　　今天下午，鄒濤將在北京西直門附近的某公寓內(nèi)，舉行一個(gè)簡(jiǎn)短的儀式，宣布鄒濤萬(wàn)人(北京)住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)正式啟動(dòng)。

　　鄒濤接受法晚記者采訪時(shí)透露，他有足夠信心相信會(huì)有2萬(wàn)至3萬(wàn)人報(bào)名參與北京萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并計(jì)劃于今年年底開始組織報(bào)名者在北京分批團(tuán)購(gòu)住房，9折是團(tuán)購(gòu)底線，爭(zhēng)取拿到更低的折扣。

　　而據(jù)該活動(dòng)北京方面的負(fù)責(zé)人賈海兵透露，目前已經(jīng)有部分北京的樓盤開發(fā)商與他們?nèi)〉寐?lián)系，提出團(tuán)購(gòu)住房的均價(jià)可以比去年的北京房?jī)r(jià)低40%左右。

　　鄒濤表示，目前在其網(wǎng)站報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的已有2100多人，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，會(huì)達(dá)到2萬(wàn)至3萬(wàn)人。

　　分批團(tuán)購(gòu) 購(gòu)房按報(bào)名時(shí)間排序

　　據(jù)鄒濤介紹，和此前幾個(gè)月里深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)的方式有所不同的是，這次在北京發(fā)起的萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)住房，將分為新房和二手房?jī)煞N，團(tuán)購(gòu)方式也由此前單一的先與開發(fā)商協(xié)商，再組織報(bào)名者看房、團(tuán)購(gòu)，變?yōu)閮?nèi)部團(tuán)購(gòu)、分組團(tuán)購(gòu)和資本平臺(tái)組織團(tuán)購(gòu)三種新方式。

　　本次北京萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，鄒濤還計(jì)劃搭建一個(gè)資金平臺(tái)，通過(guò)一些愿意投入萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)住房的資本投入者合作，先以團(tuán)購(gòu)價(jià)格買下樓盤，再讓利銷售給報(bào)名的團(tuán)購(gòu)者。“以這樣的方式，購(gòu)房成本可以比正常的團(tuán)購(gòu)價(jià)格還要低很多�！编u濤說(shuō)。

　　充當(dāng)中介免費(fèi)提供二手房服務(wù)

　　鄒濤在接受法晚記者采訪時(shí)透露，其在北京發(fā)起的萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，還將首次提供二手房免費(fèi)中介服務(wù)。

　　此外，按照他的設(shè)想，未來(lái)的萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，還將于2009年1月開始探索合作建房模式。通過(guò)萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)的資金平臺(tái)，與有土地或急需資金的樓盤開發(fā)商合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團(tuán)購(gòu)市民的住房需求。

　　不收費(fèi)用增值服務(wù)籌集資金運(yùn)轉(zhuǎn)

　　鄒濤在接受記者采訪時(shí)表示，和深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)一樣，他們這次在北京發(fā)起萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，對(duì)報(bào)名者仍不收取任何費(fèi)用。至于搭建平臺(tái)所需要的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，鄒濤表示目前仍是他個(gè)人投入為主。

　　鄒濤告訴記者，北京萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)如果要維持5年，就需要100多萬(wàn)的資金來(lái)維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　為了籌集資金，他們可能會(huì)通過(guò)開發(fā)住房團(tuán)購(gòu)的一些增值服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如在團(tuán)購(gòu)樓盤成功后，會(huì)推出相應(yīng)樓盤的裝修、家具、電器團(tuán)購(gòu)服務(wù)。

　　他們要求開發(fā)商必須將利潤(rùn)分為3部分，一部分讓利團(tuán)購(gòu)者，一部分留給商家，另一部分就要給萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，作為運(yùn)轉(zhuǎn)資金。

　　回應(yīng)質(zhì)疑

　　我不是來(lái)抄底北京樓市的

　　雖然當(dāng)年的 “不買房運(yùn)動(dòng)”和3個(gè)月前的深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，目前看上去收效都不大，但鄒濤每次發(fā)起和購(gòu)房相關(guān)的活動(dòng)，都能夠得到眾多普通購(gòu)房者的支持。

　　本報(bào)記者 (以下簡(jiǎn)稱FW)與鄒濤(以下簡(jiǎn)稱鄒)進(jìn)行對(duì)話。

　　失敗 “取得了想要達(dá)到的效果”

　　FW：深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)已經(jīng)3個(gè)月了，外界認(rèn)為并不成功，您怎么看？

　　鄒：我認(rèn)為我們?cè)谏钲谌f(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的進(jìn)展還是很順利的，也取得了想要達(dá)到的效果。

　　有95%以上的深圳市未來(lái)一年內(nèi)準(zhǔn)備買房自住的市民，通過(guò)登錄網(wǎng)站、手機(jī)短信報(bào)名的方式，加入了我們?nèi)f人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)。

　　目前已經(jīng)有300多位報(bào)名者通過(guò)我們的平臺(tái)，以認(rèn)為合適的價(jià)格買下了心儀的樓盤。

　  抄底 “這一說(shuō)法是不負(fù)責(zé)任的”

　　FW：您認(rèn)為北京萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)會(huì)對(duì)目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎么樣的沖擊呢？會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響嗎？

　　鄒：首先我要強(qiáng)調(diào)的是，我們?cè)诒本┌l(fā)起萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)，并不是要沖擊和搞亂北京樓市，而是希望達(dá)到一個(gè)“多贏”的結(jié)果。通過(guò)我們的平臺(tái)，購(gòu)房者得到實(shí)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商也得到了急需運(yùn)轉(zhuǎn)的資金。

　　我認(rèn)為我們的活動(dòng)，會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)日漸恢復(fù)到理性起到積極的作用。此前有媒體說(shuō)我是來(lái)抄底北京樓市，這一說(shuō)法是不負(fù)責(zé)任的。

　　掙錢 “不會(huì)有直接經(jīng)濟(jì)利益回報(bào)”

　　FW：那您組織這個(gè)活動(dòng)，從您個(gè)人角度看，是為了掙錢嗎？

　　鄒：對(duì)我來(lái)說(shuō)，我只用我的智慧和部分金錢去為公益(公眾利益)而努力，我想我暫時(shí)還不會(huì)去做慈善。

　　我要強(qiáng)調(diào)的是，我所做的是一個(gè)公益事業(yè)，就是為了能夠讓更多的想買房的老百姓享受到更多的實(shí)惠。我自己本身是不會(huì)有任何直接的經(jīng)濟(jì)利益回報(bào)的。而且，整個(gè)活動(dòng)，我們都堅(jiān)持不收?qǐng)?bào)名者費(fèi)用的原則。

　　FW：那您組織這樣的萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，沒(méi)有錢，又是怎么運(yùn)作呢？

　　鄒：我們會(huì)通過(guò)一些有效的市場(chǎng)手段，比如通過(guò)開發(fā)團(tuán)購(gòu)的增值服務(wù)來(lái)降低我們平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)成本。我們對(duì)市民服務(wù)這一塊是根本不收費(fèi)用的。

　　市民買完房以后，家具、電器，甚至嬰幼兒奶粉，我們都可以團(tuán)購(gòu)，希望通過(guò)這樣一種方式，讓參加團(tuán)購(gòu)的市民，能夠在其他團(tuán)購(gòu)上也受益。

　　我們平臺(tái)從商家那里收取一定的贊助費(fèi)用，解決我個(gè)人的一部分壓力。

　　贏利 “不會(huì)以這個(gè)謀利、賺錢”

　　FW：那這部分錢是否就屬于贏利了呢？

　　鄒：我個(gè)人追求的是公開透明地操作這個(gè)事情，將來(lái)有誰(shuí)要贊助我們這個(gè)平臺(tái)，只要能將我們運(yùn)營(yíng)的成本維持住，我都非常歡迎。當(dāng)然不會(huì)以這個(gè)謀利、賺錢，那就脫離我們宗旨了。

　　我們永遠(yuǎn)要保持這個(gè)平臺(tái)的公益性和公信力。

　　FW：那么如何做到透明呢？

　　鄒：首先我們?cè)谡麄�(gè)操作過(guò)程中都會(huì)有公示，接受報(bào)名者的監(jiān)督；其次，我們會(huì)將平臺(tái)運(yùn)營(yíng)成本的開支在網(wǎng)站上詳細(xì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　北京萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)流程

　　2008年10月21日-12月21日

　　報(bào)名、登記、需求分析、統(tǒng)計(jì)、分類整理階段

　　2008年12月開始

　　搭建“鄒濤北京萬(wàn)人二手房免中介費(fèi)交易平臺(tái)”，在團(tuán)購(gòu)新房依然不能解決所有參與市民需求的現(xiàn)狀下，通過(guò)二手房解決一部分市民的需求，有效降低市民的買房成本。

　　2009年1月開始

　　通過(guò)平臺(tái)的資金平臺(tái)與有土地或急需資金的樓盤合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團(tuán)購(gòu)市民的需求。(王楠)