昨日，本報(南方都市報)刊出《白領買房陷炒房圈套》調查報道后，不少市民打電話詢問中介違規(guī)操作究竟是如何“做手腳”的，希望以后自己能夠在交易中長出一對精明眼，避免不小心踩了陷阱。

　　對此，記者經(jīng)過長期調查，了解到目前廣州市場上中介違規(guī)操作主要存在四種方式。

　　吃差價

　　一種比較初級階段的違規(guī)操作是直接吃差價。

　　番禺某中介人員在這行已干了7年多，據(jù)他講，這種方式在地產(chǎn)中介行業(yè)剛剛興起時，公司管理不緊的話，中介個人是很容易操作的。即通常是中介在洽淡賣方、買方交易時，總是力爭避免雙方見面，以一個高出賣方底價的價格，先與買方談攏，然后再以一個較低的價格與賣方成交。這樣，兩個價格之間的差價，往往就可以由經(jīng)手的中介人員占有。

　　但從去年以來，由于政府主管部門加緊了對中介行業(yè)的規(guī)范化管理，一再強調要求二手房交易過程中，買賣雙方一定要見面，使得第一種吃差價方式變得很難操作。

　　賺獎傭

　　然而，在中介行業(yè)里，另一種賺獎傭的方式卻普遍存在。在廣州某大型地產(chǎn)中介的內部網(wǎng)站上，甚至貼出了獎傭的示范條款：即本人原期望以人民幣30萬元的價格出售上述物業(yè)，現(xiàn)基于貴司以人民幣32萬價格為本人售出物業(yè)，本人對上述成交價格及貴公司各項服務十分滿意，本人同意在貴司收取上述代理費的基本上，本人額外再支付人民幣1萬元給貴司作為獎勵。

　　在五羊新城從事中介的小李稱，這種獎傭方式比較受業(yè)內人歡迎，而且無法律風險。有時候做單做得好，甚至可以同時從買賣雙方約定，拿到獎傭。然而，一旦賣家和中介人員私下講好了獎傭之事，不知情的買方最后就將為這次交易多出幾萬至十幾萬不等的價錢。

　　“打二傳”

　　第三種中介違規(guī)的做法，則難度比較高，需要多人在交易鏈條中進行配合，業(yè)內人形象地稱之為“打二傳”。往往是中介人員直接先跟有賣房意愿的業(yè)主接洽，希望對方能賣房，然后找到一個熟悉的人做買方，談定一個價格，并與賣方簽下房屋委托授權書，然后在委托授權書授權下，再第二次放盤，以釣更高的房價。如果原第一手業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)貓膩，中介就在看似一次交易、實則兩次交易中，賺到了差價。

　　做私單

　　“做私單這種事只能偷偷干，要是被公司發(fā)現(xiàn)，會被炒魷魚”，以前在一家大公司做中介、目前自己開了一間小中介公司的阿松，說偶爾也會有同行來私下談單，雙方約定一個價格，由店里出具相關文件，生意做成后，給店里一定報酬，“根據(jù)成交傭金的多少分成，(我這邊收益)一般5000—1萬不等”。但一旦出現(xiàn)糾紛，交易人找中介公司負責時容易扯皮。(楊曉紅)

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