在深圳市中心嘉賓路，矗立著一棟26層的“爵士大廈”，房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)2萬(wàn)余元。然而，這棟1999年左右對(duì)外發(fā)售的大廈卻至今手續(xù)不全，致使大廈所有業(yè)主入住多年卻拿不到房產(chǎn)證。為此，相繼有業(yè)主將大廈開(kāi)發(fā)商深圳基泰投資有限公司告上法院。日前，此案在深圳羅湖區(qū)法院開(kāi)庭審理。記者從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局了解到，該大廈超建5342平方米，而且開(kāi)發(fā)商為逃避交納3000萬(wàn)元地價(jià)款，竟偽造協(xié)議書(shū)。據(jù)介紹，這是物權(quán)法實(shí)施以來(lái)，國(guó)內(nèi)最大侵犯業(yè)主物權(quán)案。

　　業(yè)主：至少200業(yè)主拿不到房產(chǎn)證

　　2001年3月7日，業(yè)主莊先生花費(fèi)68萬(wàn)余元購(gòu)買了爵士大廈的一處房產(chǎn)。合同簽訂后，莊先生按照約定履行了付款義務(wù)，但是，被告非但未履行其按期取得竣工驗(yàn)收合格的義務(wù)，而且至今未履行向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦證所需手續(xù)的義務(wù)，在莊先生多次催促下，被告以“工程驗(yàn)收方面推遲了”、“規(guī)劃有問(wèn)題”、“不久就可以拿證了”等理由一再敷衍，致使莊先生迄今都沒(méi)能取得所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重影響了原告對(duì)該房的收益、處分權(quán)。為此，莊先生要求開(kāi)發(fā)商履行辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)，并賠償相應(yīng)損失。

　　記者走訪了大廈的多名業(yè)主，結(jié)果這些業(yè)主均稱自己的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，很多業(yè)主提及此事都表示出極大的憤怒，很多業(yè)主也在準(zhǔn)備向法院遞交訴狀。據(jù)了解，目前，入住的業(yè)主至少有200戶。

　　開(kāi)發(fā)商：產(chǎn)權(quán)證滯辦原因很多

　　爵士大廈的開(kāi)發(fā)商是深圳市基泰投資有限公司，其法定代表人是張勛賢。業(yè)主的房產(chǎn)證究竟為何一拖多年？該公司常務(wù)副總經(jīng)理黃志偉接受記者采訪時(shí)說(shuō)，大廈的房屋只售出一小部分，入住大廈的所有業(yè)主都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，大約有100多戶，沒(méi)能辦下房產(chǎn)證的原因是多方面的。

　　“當(dāng)時(shí)政府給了他們一個(gè)誤導(dǎo)！”黃志偉解釋說(shuō)，“建設(shè)大廈前期，政府給他們辦理了土地證，土地證上寫(xiě)著土地使用時(shí)間是70年，可后來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)使用的時(shí)間卻是50年，沒(méi)辦法，他們又與政府簽訂協(xié)議，最終以土地證的時(shí)間為準(zhǔn)。時(shí)間變更了，一系列的手續(xù)都需要調(diào)整，所以說(shuō)，這是業(yè)主產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)的一個(gè)重要原因。另外，還有建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)新規(guī)定，比如說(shuō)環(huán)評(píng)，還得補(bǔ)辦這項(xiàng)手續(xù)。此外，還有業(yè)主不配合等，這些都是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)的原因。”

　　“不可能超建的，本可以蓋28層的大樓，我們只建了26層，還少蓋了兩層。”對(duì)于是否超建的問(wèn)題，黃志偉解釋說(shuō)。黃志偉還表示，目前所有手續(xù)都辦完了，今年年底前肯定能將所有業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來(lái)。

　　國(guó)土局：開(kāi)發(fā)商逃避3000萬(wàn)超建費(fèi)用

　　隨后，記者采訪了深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局。該局辦公室主任李志輝稱，這個(gè)大廈存在違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象。李志輝說(shuō)，當(dāng)初這個(gè)項(xiàng)目的其中一個(gè)經(jīng)辦人、現(xiàn)任深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局主任的陳錦章說(shuō)，爵士大廈超建了5342平方米。超建后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向政府交納超建的費(fèi)用3000萬(wàn)元，可開(kāi)發(fā)商卻遲遲未交，竟一拖多年。其間，開(kāi)發(fā)商還偽造與國(guó)土局簽訂的協(xié)議書(shū)，以逃避交納3000萬(wàn)元的超建費(fèi)用。當(dāng)開(kāi)發(fā)商到產(chǎn)權(quán)中心辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，此案案發(fā)。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商的一位工作人員拿著偽造的合同去辦產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果被產(chǎn)權(quán)中心的工作人員發(fā)現(xiàn)并報(bào)案，公安機(jī)關(guān)立即立案調(diào)查此事，那位工作人員被拘留。

　　據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商為了回收資金，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，在大廈未竣工驗(yàn)收的情況下，于2003年擅自將房屋交付給業(yè)主使用。由于大廈出現(xiàn)超建等嚴(yán)重違規(guī)違法現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商被政府有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。盡管大廈建成多年，但直到去年年底，大廈才取得竣工驗(yàn)收手續(xù)。（侯毅君）