樓價(jià)“跌跌不休”

　　以近期成為降價(jià)風(fēng)暴中心的上海為例，受到成交量持續(xù)低迷、“地王”遭遇退地風(fēng)波、市場預(yù)期空前下降等種種因素影響，7月上海商品住宅成交均價(jià)一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位，降至與3月價(jià)格水平相仿的12824元/平方米，32.47%的跌幅創(chuàng)下了今年來最大。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，價(jià)格下調(diào)正是受到樓市內(nèi)“降價(jià)風(fēng)”的影響�！芭c此前降價(jià)樓盤多集中在外圍區(qū)域且以中小開發(fā)商為主的情形相比，從7月開始，萬科、金地、大華等主流開發(fā)商紛紛放低身價(jià)，雖然8月的成交均價(jià)略有回升，但8月底以來這些開發(fā)商的降價(jià)措施更加大張旗鼓，所以，有人預(yù)計(jì)在8月之后整個(gè)樓市可能迎來新一輪的價(jià)格調(diào)整。”新聚仁機(jī)構(gòu)的分析師稱。

　　樓市“價(jià)格戰(zhàn)”白熱化的趨勢已經(jīng)日漸明顯。有開發(fā)商內(nèi)部“橫向”的擴(kuò)散，如萬科近期相繼在上海、杭州、南京的樓盤進(jìn)行集中優(yōu)惠促銷；也有開發(fā)商之間“縱向”的競爭，如萬科的“先下手為強(qiáng)”使得其他開發(fā)商感到無法獨(dú)善其身，大華等其他開發(fā)商也開始在上海高舉降價(jià)大旗，而恒大地產(chǎn)則宣布，旗下11個(gè)城市的13個(gè)樓盤在中秋國慶期間額外8.5折銷售。

　　即便SOHO中國以抵消原材料成本上升為由從本月起平均提價(jià)5%，但其實(shí)仍能按付款方式給予折扣優(yōu)惠，潘石屹“此類打折不等于降價(jià)”的表態(tài)招來一片質(zhì)疑聲。

　　而業(yè)內(nèi)還在擔(dān)心，主流樓盤的集中降價(jià)勢必影響到周邊其他樓盤的價(jià)格，一旦松動，進(jìn)而還可能導(dǎo)致二手房市場的降價(jià)。

　　“金九”開局低迷

　　業(yè)內(nèi)對于降價(jià)難挽樓市頹勢的預(yù)計(jì)并非沒有道理。雖然已經(jīng)步入“金九銀十”，開發(fā)商也以降價(jià)的實(shí)際行動表達(dá)出了他們對于傳統(tǒng)旺季的熱切期待，但是，降價(jià)并沒有改變市場的觀望情緒，甚至有所加劇。

　　再以上海為例，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比大幅增加了60%，達(dá)31.33萬平方米，但成交量卻創(chuàng)出了近18周來的新低，僅10.94萬平方米，環(huán)比下滑34%。這使得開發(fā)商近期積極的推盤攻勢顯得“功虧一簣”。

　　不過，業(yè)內(nèi)仍對激活需求抱有一絲希望�！皩�今年的樓市來說，‘金九銀十’顯得尤為重要。由于地震，購房者對于樓市的關(guān)注度空前降低，一度導(dǎo)致了‘五一’黃金周成交慘淡。而隨著第二個(gè)傳統(tǒng)供銷旺季的到來，勢必直接關(guān)系到今年整個(gè)樓市的發(fā)展趨向。”新聚仁機(jī)構(gòu)的分析師表示，“從年初的觀望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌價(jià)，開發(fā)商的價(jià)格底線正在一步步被逼近。在這種情況下，還是有望打破一點(diǎn)僵局，成交量可能出現(xiàn)一定程度的提升�！�

　　等待“降價(jià)效應(yīng)”

　　對于開發(fā)商的降價(jià)行動，業(yè)內(nèi)也從不置可否變得愈加認(rèn)可起來。

　　一方面，“價(jià)格戰(zhàn)”中降價(jià)開發(fā)商的促銷戰(zhàn)績良好，如萬科，上海促銷頭兩天，購房者共認(rèn)購176套房源，銷售金額2.68億元；杭州促銷頭兩天，購房者共認(rèn)購245套房源，銷售金額達(dá)2.13億元。恒大全國促銷首個(gè)樓盤沈陽恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷售額4.3億元等。

　　另一方面，對于開發(fā)商尤其是大開發(fā)商的“生猛”降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，畢竟攪活了死氣沉沉的樓市�！皩�(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，在如何賣房這件事上，最簡單的結(jié)果就是看成交量，能有效刺激需求、回籠資金的營銷策略才是好策略。更何況，降價(jià)對買賣雙方皆有益。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為。

　　他甚至指出，目前一二線城市尤其是東部城市樓市下行的跡象非常明顯，整體上處于市場調(diào)整的第二個(gè)階段——成交量大幅萎縮，實(shí)質(zhì)性降價(jià)剛剛開始；而基于樓市中期調(diào)整不可避免，部分東部大城市房價(jià)泡沫理應(yīng)擠掉，盡快迎來樓市下行的第三個(gè)階段——價(jià)跌量升�！斑@對各方都有利。整體而言，東部城市的降價(jià)幅度應(yīng)高于中西部城市，才能取得較好的促銷效果，聰明的開發(fā)商應(yīng)該采取因地制宜的促銷策略�！�(記者 李和裕)