成屋銷售已連續(xù)兩個(gè)月下降、新屋銷售不會(huì)很快復(fù)蘇、尋求救助避免止贖的房主數(shù)量明年可能倍增，一系列數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)一度認(rèn)為復(fù)蘇有望的美國(guó)房?jī)r(jià)至少到目前依舊低迷，美國(guó)樓市危機(jī)隨經(jīng)濟(jì)疲弱甚至有日趨惡化的傾向。

　　借貸機(jī)構(gòu)Hope Now周一預(yù)警稱，尋求救助避免止贖的美國(guó)房主數(shù)量明年可能會(huì)倍增達(dá)200萬(wàn)戶。今日，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)將公布11月份成屋銷售數(shù)據(jù)，商務(wù)部也將公布11月份新屋銷售數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)急速停頓之際，當(dāng)月的兩項(xiàng)指標(biāo)都會(huì)下降。

　　此前，對(duì)總體經(jīng)濟(jì)狀況至關(guān)重要的房地產(chǎn)業(yè)似乎出現(xiàn)了一些給人希望的信號(hào)。比如占市場(chǎng)主要地位的成屋銷售今年秋季時(shí)曾出現(xiàn)企穩(wěn)苗頭，這在很大程度上要?dú)w因于低迷市場(chǎng)中大量喪失止贖權(quán)的房屋的銷售。而這一絲希望現(xiàn)在也已經(jīng)暗淡：成屋銷售的領(lǐng)先指標(biāo)——尚未成交的成屋銷售在夏季時(shí)創(chuàng)出今年高點(diǎn)后已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　新屋銷售也不會(huì)很快復(fù)蘇

　　房屋始終供大于求和房屋建筑商信心處于歷史低位，表明新屋銷售也不會(huì)很快復(fù)蘇。

　　此前，市場(chǎng)曾希望，隨著抵押貸款利率下降到近40年來(lái)的最低水平，房屋銷售能受到低利率的刺激而逐漸回升。然而目前來(lái)看，由于信貸市場(chǎng)依然吃緊、失業(yè)率上升和家庭負(fù)債沉重，利率下調(diào)迄今為止主要帶來(lái)了更多的轉(zhuǎn)按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬(wàn)靈良藥。房屋研究機(jī)構(gòu)Zelman & Associates的首席執(zhí)行長(zhǎng)艾維·澤爾曼估計(jì)，即便是利率如此之低，美國(guó)也只有約67%的家庭能夠負(fù)擔(dān)起房屋。據(jù)人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權(quán)業(yè)主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。

　　而兩家主要的美國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)——美國(guó)通貨監(jiān)理局和美國(guó)儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)監(jiān)理局日前更是表示，近37%在第一季獲修改的抵押貸款案在六個(gè)月后，出現(xiàn)了60天或者更長(zhǎng)時(shí)間的拖欠現(xiàn)象。有19%的貸款案在三個(gè)月后出現(xiàn)此現(xiàn)象，或者已進(jìn)入止贖階段。這意味著許多美國(guó)房主仍身陷困境，此前救助他們的努力可能影響有限。 (金 霽)